房產(chǎn)無(wú)資質(zhì)中介居間合同是否有效？一、房產(chǎn)無(wú)資質(zhì)中介居間合同有效 交易雙方通過(guò)中介簽訂的二手房買賣合同同時(shí)包含了交易雙方之間的房地產(chǎn)買賣合同和買賣雙方與中介公司之間的居間服務(wù)合同，兩個(gè)合同的效力相互獨(dú)立，買賣合同是交易雙方的真實(shí)意思表示，居間合同的效力不影響買賣合同的效力。根據(jù)合同相對(duì)性及過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，賣方無(wú)權(quán)要求買方對(duì)中介的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，所以即使中介已喪失經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，賣方也不能以此為由解除買賣合同，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。 需要說(shuō)明的是，根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才無(wú)效，中介公司無(wú)資質(zhì)居間只是違反了行政規(guī)章，并沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，居間合同同樣有效，不過(guò)居間人將會(huì)受到相關(guān)行政處罰。 　　《民法典》第九百六十一條??中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 　　第九百六十二條??中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 　　中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 二、無(wú)資質(zhì)中介居間合同的發(fā)生情形 第一，委托人主動(dòng)找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(fèi)(傭金)，按我國(guó)目前此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由求租人支付。 第二，居間人主動(dòng)找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購(gòu)買此物的乙卻不知道，甲向乙報(bào)告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購(gòu)買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。 三、簽署該合同應(yīng)注意的問(wèn)題 1、委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時(shí)間。 2、居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說(shuō)明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。 3、合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托人的損失。居間人對(duì)所提供的信息、成交的機(jī)會(huì)負(fù)有保密的義務(wù)。 4、居間合同的主體具有特殊性。法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識(shí)、能力和從業(yè)條件，并規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易。 房產(chǎn)無(wú)資質(zhì)中介居間合同不僅僅非要與中介公司簽署，有可能是朋友間相互買賣簽署的。所以我們?cè)诤炇疬@類合同的時(shí)候一定要先核實(shí)房子的具體情況，例如采光、水電、物業(yè)等等。這類合同在某些程度上受法律保護(hù)，如果想要違約，不能請(qǐng)舉妄動(dòng)，因?yàn)檫@些無(wú)資質(zhì)中介很可能趁機(jī)提高違約金。