房產無資質中介居間合同是否有效？一、房產無資質中介居間合同有效 交易雙方通過中介簽訂的二手房買賣合同同時包含了交易雙方之間的房地產買賣合同和買賣雙方與中介公司之間的居間服務合同，兩個合同的效力相互獨立，買賣合同是交易雙方的真實意思表示，居間合同的效力不影響買賣合同的效力。根據合同相對性及過錯責任原則，賣方無權要求買方對中介的過錯承擔責任，所以即使中介已喪失經紀資質，賣方也不能以此為由解除買賣合同，否則將承擔違約責任。 需要說明的是，根據《民法典》（2021年1月1日起實施）規定，只有違反法律、行政法規強制性規定的合同才無效，中介公司無資質居間只是違反了行政規章，并沒有違反法律、行政法規強制性規定，居間合同同樣有效，不過居間人將會受到相關行政處罰。 　　《民法典》第九百六十一條??中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。 　　第九百六十二條??中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。 　　中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。 二、無資質中介居間合同的發生情形 第一，委托人主動找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機構的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(傭金)，按我國目前此類居間合同的交易習慣，傭金是由求租人支付。 第二，居間人主動找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數額的傭金。以上兩種居間合同的基礎都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。 三、簽署該合同應注意的問題 1、委托人應當在合同中載明所委托居間從事的活動內容，包括種類、范圍和要達到的要求，給付酬金的數額、方式和時間。 2、居間人應當如實向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項。 3、合同中應當訂明違約責任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應當承擔違約責任，并賠償委托人的損失。居間人對所提供的信息、成交的機會負有保密的義務。 4、居間合同的主體具有特殊性。法律和法規應當對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應的知識、能力和從業條件，并規定國家機關、領導干部等有特殊職權的人不得作為居間人從事居間交易。 房產無資質中介居間合同不僅僅非要與中介公司簽署，有可能是朋友間相互買賣簽署的。所以我們在簽署這類合同的時候一定要先核實房子的具體情況，例如采光、水電、物業等等。這類合同在某些程度上受法律保護，如果想要違約，不能請舉妄動，因為這些無資質中介很可能趁機提高違約金。