居間合同中的跳單行為法律上市如何分析的 一、居間合同中的跳單行為 1、對居間合同中的跳單行為法律分析 房屋買賣居間合同中“跳單”指的是，買方利用中介公司提供的房源信息卻跳過中介公司購買房屋，從而使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金的行為。 (一)禁止“跳單”格式條款的法律分析首先，禁止“跳單”格式條款的依據(jù)是居間合同中居間人又獲取報(bào)酬的權(quán)利。根據(jù)民法典的規(guī)定，居間合同居間人的主要義務(wù)為： (1)報(bào)告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 (2)忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如何報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。 (3)居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。 (二)禁止“跳單”的格式條款能從實(shí)質(zhì)上有效保證房屋買賣居間合同中委托人和居間人之間的平等與公平。根據(jù)居間合同的性質(zhì)及民法典的規(guī)定，居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。禁止“跳單”格式條款卻似為委托人與第三人簽訂合同做出了限制。 根據(jù)民法典第四百九十七條關(guān)于格式條款無效的規(guī)定，提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。 2、“跳單”行為產(chǎn)生的原因 “跳單”行為的產(chǎn)生可以從委托人及居間人兩方面找到原因。 (1)委托人一方面希望通過居間人獲得有價(jià)值的信息，另一方面又希望少花錢或者不花錢。而民法典規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。正是由于居間合同的這一特點(diǎn)，使得委托人認(rèn)為只要不是通過居間人簽訂合同就可以規(guī)避支付費(fèi)用的義務(wù)。這是“跳單”的最直接動因，委托人往往在獲取了居間人提供的信息以后把握了簽訂合同的機(jī)會，就采取隱瞞、逃避甚至欺騙居間人等行為逃避支付義務(wù)。 (2)其次，居間人提供的服務(wù)不到位，委托人對居間人提供信息的服務(wù)不認(rèn)可，認(rèn)為對方并沒有適當(dāng)履行義務(wù)，自己可以行使順序抗辯權(quán)。這也為居間人敢于逃避責(zé)任找到了“合法”的借口。委托人認(rèn)為，對于居間人不能很好地為自己提供服務(wù)，甚至服務(wù)達(dá)不到自己的滿意，可以依據(jù)順序抗辯權(quán)而不履行支付義務(wù)。 通過上文我們?yōu)槟榻B的居間合同中的跳單行為法律分析和“跳單”行為產(chǎn)生的原因相關(guān)內(nèi)容，我們可以得出，居間合同中會約定禁止“跳單”的條款，可以有效保證房屋買賣居間合同中委托人和居間人之間的公平，