近年來，房地產發展可謂風生水起、方興未艾，全國各地房價也在不斷上漲，截止目前為止，部分區域雖有漲停趨勢，但很多地方依舊持續漲高。在這種社會環境下，房地產開發轉讓項目也逐漸增多，那么，房地產開發轉讓到底應該如何辦理呢?有哪些協議和程序呢?將會在接下來的文章中一步步揭曉。
房地產開發轉讓手續應該如何辦理?
房地產開發項目的轉讓，就是項目原業主所擁有的與項目有關的各種權利的總體移轉。而該項權利中土地使用權是核心，而且土地使用權的移轉必然帶動其他相關權利的轉移。因此，房地產開發項目轉讓的實質，就是土地使用權的轉讓。反而言之，土地使用權的轉讓，也必然帶動房地產項目的轉讓。土地使用權和房地產項目不可能分別轉讓。
房產轉讓指合法擁有土地使用權及土地上
建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
1、房地產開發轉讓需滿足的兩個條件：(1)按照出讓
合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(2)按照出讓
合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
2、房地產開發轉讓的程序：
(1)簽定房地產轉讓
合同
房地產轉讓必須簽定書面
合同。房地產轉讓
合同應具備以下條款：
合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交價格及支付方式;房地產交付使用的時間;
違約責任;雙方約定的其他事項。
(2)房地產轉讓權屬登記
房地產轉讓應當向縣級以上地方人民政府
房產管理部門申請
房產變更登記，否則房地產轉讓行為無法律效力。新的房地產產權人領取變更后的房屋所有權證書，并憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以后，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。由此可見，房地產開發轉讓所需辦理的程序并不復雜，而且所需時間也不長，一般來說，只要在滿足
房產轉讓的基礎條件下——房地產交易客體其有合法性，是房地產轉讓行為合法的基本前提。只要雙方備齊相關手續，簽訂房地產開發轉讓
合同，以合法手段購買就可以。與此同時，辦好房地產轉讓權屬登記是十分必要的，能夠給雙方一個可靠的依據。關于
房產轉讓的辦理就介紹到這里，各位讀者對于買房或者生活中的任何其他問題都可以來此咨詢。
