開發(fā)商與購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定面積誤差的處理。     按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿?a href=jianzhu/>建筑面積，并約定在建筑面積不變的情況下套內(nèi)面積發(fā)生誤差，以及套內(nèi)面積和建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法。     按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，如果當(dāng)事人在合同中未作相關(guān)約定，按下列原則處理：     一、面積誤差絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，應(yīng)具實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。     二、面積誤差絕對(duì)值超出3％（不含3％）：1、買房人有權(quán)退房。開發(fā)商在收到買房人退房通知之日起三十日內(nèi)將買房人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息（按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利息）；2、買房人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買房人補(bǔ)足；超出3％（不含3％）部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人；3、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定的面積，面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還購(gòu)房人；絕對(duì)值超出3％（不含3％）部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還買房人。     三、因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積誤差，當(dāng)事人不解除合同，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。