農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,基本都是小產(chǎn)權(quán)房,有的小產(chǎn)權(quán)房是有手續(xù)合法的,有的是不合法的。隨著城市房價的升高和城市環(huán)境污染日益嚴重,越來越多的人都愿意去農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房,以便自己休假居住或投資之用。那么小產(chǎn)權(quán)房會被強拆嗎?我們一起在下文中進行具體了解。一、小產(chǎn)權(quán)房會被強拆嗎小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán),有的是違法占地建設(shè)的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),就是合法
建筑。合法的不會被強拆,違法的則會。二、強拆后能否獲得安置
拆遷補償因為小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的
房產(chǎn)證,所以不能過戶,購買時只能簽訂買賣
合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,非本集體成員的第三人購買得不到保護,如果
拆遷也得不到補償。對于小產(chǎn)權(quán)房在
拆遷守程中能否獲得
拆遷安置補償,分為兩種不同情況。
第一,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣
合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,
拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法
建筑。對于這種情況,根據(jù)《城市房屋
拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章
建筑和超過批準期限的臨時
建筑,不予補償”的規(guī)定。三、購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎(一)小產(chǎn)權(quán)房的特征小產(chǎn)房主要有以下三個特征:1、小產(chǎn)權(quán)房是在國家劃撥土地、單位享有使用權(quán)的出讓土地或者是集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的樓盤。2、小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)或雖有完整的產(chǎn)權(quán)但在處分上受一定限制。3、小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上自由流通。(二)購買小產(chǎn)權(quán)房難以得到產(chǎn)權(quán)在單位享有使用權(quán)的國家劃撥土地或出讓土地上依法建設(shè)的住房,購房者可依法辦理
房產(chǎn)證,但不能辦理單獨的土地使用證,這種房子一般不允許出售給土地使用權(quán)單位職工以外的人;在國家劃撥的土地上建設(shè)的經(jīng)濟適用房,符合條件的購房者才能購買,并且購買后在一定期限內(nèi)不得處分;在集體所有土地上建設(shè)的住房,只有本集體成員才能依法取得
房產(chǎn)權(quán),該住房不能出售給非本集體成員。綜上所述,通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護,無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶拿不到正式的
房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房會被強拆嗎?通過上文的分析解答,相信您此時已經(jīng)清楚了吧。實踐中,如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法
建筑的話,那么就有可能被強拆。相反,如果是屬于合法
建筑,那么就不能進行強拆。我們?yōu)槟阏肀酒恼拢M麑δ兴鶐椭?