業主自治物業費收取的法律依據是什么 一、業主自治物業費收取的法律依據是什么 按照《物業條例》規定和當地物價局的定價收。業主自治交的物業費合法，小區業委會沒有資格收費。因為，《物業管理條例》規定，收取物業費的主體是物業公司，且要辦理《收費許可證》。業委會屬于業主自治組織，可以監督、審查物業的收入、支出，并監督其定期張榜公布。如果，業委會違反規定實施收費，業主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。 二、業主自治物業費標準是怎樣的 小區業主自治收物業費的標準是：一級標準1.00元/平方米、二級標準0.75元/平方米、三級標準：0.50元/平方米，但不同地區因經濟發展水平不一致，所收取的物業費也是不一樣的，具體情況結合實際而定。 物業費的收費標準，一般由由當地縣以上政府部門出臺指導價，也可由小區業委會召開全體業主大會討論，按所聘物業公司所能提供的服務項目，定下業主所交的服務費多少，然后報物價部門批準，還要報房管部門備案。 三、小區業主自治物業主要負責哪些內容? (一)基礎條件 1、小區封閉; 2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房 3、綠化率35%以上(包括水面); 4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上; 5、固定活動館所300平方米以上。 (二)公共秩序維護 1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。