一、工程承包協(xié)議個(gè)人簽訂有效嗎? 公司與個(gè)人簽訂的工程承包
合同是無效的。承包人從事
建筑工程必須具有主體資格,即具有企業(yè)法人資格以及具有從事
建筑行業(yè)的資質(zhì)方可作為
建筑工程承包
合同承包方當(dāng)事人,個(gè)人明顯不得成為承包方,正是基于此,相對人現(xiàn)在
起訴貴公司。建設(shè)工程施工
合同具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)
合同法第五十二條第五項(xiàng)的規(guī)定,認(rèn)定無效:(1)承包人未取得
建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的
建筑施工企業(yè)名義的;(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。第一是承包人未取得資質(zhì)及超越資質(zhì),承包人既要有營業(yè)執(zhí)照,有營業(yè)范圍,另外還必須有有資質(zhì)等級,這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備;第二是“借用資質(zhì)”,其表現(xiàn)形式,從實(shí)務(wù)來看大部分是掛靠、聯(lián)營、內(nèi)部承包等;第三是必須招標(biāo)而未招標(biāo)或招標(biāo)無效的”其法條依據(jù)是《招標(biāo)投標(biāo)法》第四條第二款,必須招標(biāo)的有七種情形,屬于違反招標(biāo)投標(biāo)法強(qiáng)制性規(guī)定而無效。 二、工程承包協(xié)議個(gè)人簽訂無效的后果有哪些? 法律規(guī)定
合同無效之后,基本上是兩個(gè)法律后果,一個(gè)是返還,能夠返還的返還,不能夠返還的折價(jià)補(bǔ)償;再一個(gè)是,在履行無效
合同過程中造成的損失,由雙方當(dāng)事人按照導(dǎo)致
合同無效的過錯(cuò)來分擔(dān)這個(gè)損失。建設(shè)工程施工
合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請求參照
合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。
合同無效后不能返還的,只能折價(jià)補(bǔ)償。折價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和分擔(dān)的核心就按照已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用來進(jìn)行核算。 至于折價(jià)的標(biāo)準(zhǔn),按什么進(jìn)行折價(jià),依據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定,應(yīng)當(dāng)參照雙方在
合同中約定的工程價(jià)款,最符合行情和實(shí)際情況,相當(dāng)于雙方當(dāng)事人對無效
合同的折價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)成默契了,就應(yīng)當(dāng)按照這個(gè)方式進(jìn)行結(jié)算。
建設(shè)工程施工
合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,按照以下情形分別處理:(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持;(2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請求支付工程價(jià)款的,不予支持;(3)因建設(shè)工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過錯(cuò)的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
而計(jì)價(jià)方式,根據(jù)《民用房屋和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》的規(guī)定,有如下三種計(jì)價(jià)方法:第一種結(jié)算方式是固定價(jià),就是我們通常講的包死的;第二種結(jié)算方式是可調(diào)價(jià),有的是
合同價(jià)款加簽證,有的是施工圖加預(yù)算加簽證;第三種結(jié)算方式是成本加利潤的方式,我們都知道建設(shè)工程價(jià)款里面包括:有直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四個(gè)部分。如果是第一種計(jì)價(jià)方式,如果相對方?jīng)]有提供證據(jù)證明現(xiàn)在的計(jì)價(jià)方式不符合約定或明顯對相對人不公平,那么法院有可能會駁回其訴請。