一、宅基地使用權(quán)如何流轉(zhuǎn)？ 1.通過審批取得新增的宅基地使用權(quán) 只有符合一定條件的農(nóng)村村民經(jīng)過相應(yīng)的審批程序才能申請(qǐng)宅基地。 2.通過集體組織成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓以及繼承獲得的宅基地 依據(jù)《土地管理法》，宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員的，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)宅基地的條件。 根據(jù)《民法典》第三百六十三條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 根據(jù)《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 二、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件 1.轉(zhuǎn)讓人是擁有2處以上的農(nóng)村住宅房屋; 2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓; 3.受讓人必須是沒有住宅房屋與宅基地，并符合宅基地使用權(quán)的分配條件; 4.轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織的同意; 5.宅基地的使用要隨房一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。