一、宅基地需求 伴隨著二胎政策的放開，農村的人口也相應增加，很多人都想為孩子準備出一套宅基地，將來孩子娶妻生子有個安身立命之所。按理說人多了，宅基地的價值應該上升。 土地承包、宅基地使用、權集體收益分配等權利都是法律賦予農民的財產權利,任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根，農民最后的保障，真的有一天老了，沒了經濟來源，有地就能養活自己，手里有糧，心里不慌。 一般情況下，農民還是不愿意退出宅基地的，我也是其中一員，我已經和父母分戶，我想申請個宅基地，因為我相信宅基地的未來不僅只有經濟價值。但是現在來看申請是不可能了，只能買村里人賣的房子，同時獲得宅基地使用權了。 二、宅基地在農民手里升值緩慢 宅基地有自己的特殊性質，不管你房子多老，是不是祖上傳下來的，宅基地只有使用權，農村的土地是屬于集體的，并不是農民自己的。 所以房子不允許隨意買賣，只能本集體內有資格買房的成員間買賣，大大限制了房子的升值空間，村里的相親大都有房，滿足一戶一宅后能有買房資格的人就不多了。 農村人都是低收入群體，房子的價值不會像城市房子一樣能賣出那么高的價錢。 目前農民能看到的經濟價值就是兩條，一個是依法拆遷，拿拆遷補償。再一個就是主動自愿退出宅基地，也能拿到一定補償。但是無論哪一種，農民都不能決定房子的價值，這是農村宅基地、農村房屋價值增長緩慢的最重要原因。