贈(zèng)與房子合同多久有效？贈(zèng)與房子合同是怎樣的？ 一、贈(zèng)與合同 贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。 贈(zèng)與合同一般具有以下性質(zhì)： 1、單方行為。贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒(méi)有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈(zèng)這種單方行為不同。 2、吸收了諾誠(chéng)合同與實(shí)踐合同的合理因素。諾成行為。多數(shù)國(guó)家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈(zèng)與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立，不必等待交付贈(zèng)與物，即為諾成行為。 3、五償行為。除合同中雙方約定附條件的義務(wù)外，原則上受贈(zèng)人并不因贈(zèng)與合同而承擔(dān)義務(wù)，故為單務(wù)合同。 受贈(zèng)人的主要權(quán)利義務(wù)：受贈(zèng)人有無(wú)償取得贈(zèng)與物的權(quán)利，但贈(zèng)與合同約定負(fù)擔(dān)義務(wù)的，受贈(zèng)人須按約定履行義務(wù)。對(duì)于具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，以及經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與物的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。在贈(zèng)與屬于附義務(wù)贈(zèng)與時(shí)，受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與物的價(jià)值限度內(nèi)履行所附義務(wù)，受贈(zèng)人不履行其義務(wù)時(shí)，贈(zèng)與人有權(quán)請(qǐng)求受贈(zèng)人履行其義務(wù)或撤銷其贈(zèng)與。 二、贈(zèng)與房子合同 由于房屋的特殊性，使得該贈(zèng)與除具有一般贈(zèng)與合同的基本屬性外，還具有以下幾個(gè)特殊屬性： 1、要式性。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)的取得方式。這里的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。因此，贈(zèng)與房屋的合同，必須采用書面的形式。 2、如須辦理過(guò)戶應(yīng)公證。根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，受贈(zèng)人應(yīng)持“贈(zèng)與公證書”和“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房屋所有權(quán)證、契稅，到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)有相關(guān)公證文件，房地產(chǎn)管理部門可以拒絕辦理。 3、如贈(zèng)與房屋已交付受贈(zèng)人使用，但尚未辦理過(guò)戶，該贈(zèng)與不能任意撤銷。原則上，房屋贈(zèng)與的交付完成是以辦理完過(guò)戶手續(xù)為交付條件的。但根據(jù)《民通意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)交給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人也已占有使用該房屋的，可認(rèn)定贈(zèng)與有效。此時(shí)，贈(zèng)與人則不能再行使贈(zèng)與的任意撤銷權(quán)。 三、贈(zèng)與房子合同有效期 法規(guī)規(guī)定是，如果你們合同上注明了有效時(shí)間，就依照雙方認(rèn)可的約定時(shí)間來(lái)計(jì)算時(shí)效，有效期。 如果沒(méi)有標(biāo)注時(shí)效時(shí)間和有效時(shí)間，就是依照這件事情的結(jié)束為有效期。事情沒(méi)有結(jié)束，沒(méi)有辦理受贈(zèng)方過(guò)戶手續(xù)，就一直有效。 以上則是我們?yōu)樽x者們介紹的有關(guān)于贈(zèng)與合同以及贈(zèng)與房子合同的相關(guān)知識(shí)。第一部分是對(duì)于贈(zèng)與合同簡(jiǎn)單介紹，其中受贈(zèng)人是有義務(wù)的；第二部分則對(duì)存在特殊性的贈(zèng)與房子合同進(jìn)行的說(shuō)明，有3個(gè)特殊屬性；第三部分則是從“贈(zèng)與房子合同多久有效”出發(fā)，可以看出在合同中存在日期說(shuō)明則按日期來(lái)，在沒(méi)過(guò)戶前都一直有效。希望本文能解決您的疑問(wèn)。