房屋
拆遷怎么賠償?
一、房屋
拆遷怎么賠償?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被
拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被
拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被
拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被
拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被
拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被
拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋
拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求
拆遷單位安置住房,房屋
拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格
執(zhí)行,不得任意更改。
被
拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、房屋
拆遷賠償糾紛怎么處理?
由于
拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司,這些部門的性質(zhì),決定其必須追求最大利潤,因此,實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格
拆遷原居民住宅,對
拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過低或者違反
拆遷安置
合同沒有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償,這類糾紛訴至法院的也很多。對于補(bǔ)償糾紛的處理,在審理時(shí),如果
拆遷安置
合同有約定,應(yīng)按照
拆遷安置
合同的約定來處理;沒有按照
合同約定來履行的一方,應(yīng)承擔(dān)
違約責(zé)任。
對于作價(jià)補(bǔ)償,應(yīng)按照所
拆遷房屋
建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~,在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。
拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì),是當(dāng)前
拆遷安置中爭議較大的一個(gè)問題。應(yīng)按
拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對于
拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,
拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
對于被
拆遷房屋的承租人,在租賃期限未滿時(shí),則承租人對該
拆遷房屋享有使用權(quán),對此承租人有要求
拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換,承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi),承租人自行安排住所的,
拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定
執(zhí)行。對于因
拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對此
拆遷人除應(yīng)承擔(dān)
違約責(zé)任外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。