住房公積金第二套房貸款利率是多少? 一、住房公積金第二套房貸款利率是多少 1、二套房貸款的貸款利率比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。 2、二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質(zhì)有關(guān)聯(lián)。貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。 二、公積金貸款利率會(huì)改變嗎 1、公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3、25%，但是首付成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房首付必須大于6成， 2、北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。 3、公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。 三、二套房公積金貸款利率計(jì)算基本常識(shí) 1、人民幣業(yè)務(wù)的二套房公積金貸款利率換算公式為： (1)二套房公積金貸款日利率=二套房公積金貸款年利率÷360=二套房公積金貸款月利率÷30 (2)二套房公積金貸款月利率=二套房公積金貸款年利率÷12 2、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算二套房公積金貸款利率。 (1)積數(shù)計(jì)息法就是按照實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算二套房公積金貸款利率。二套房公積金貸款利率計(jì)息公式為： 利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。 (2)逐筆計(jì)息法按照預(yù)先確定二套房公積金貸款利率的計(jì)息公式： 二套房公積金貸款利息=二套房公積金貸款本金×二套房公積金貸款年月數(shù)×二套房公積金貸款年月利率