舊城改造和棚戶(hù)區(qū)改造有什么區(qū)別？哪個(gè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高？可以強(qiáng)制性
拆遷嗎？
一、舊城改造和棚戶(hù)區(qū)改造有什么區(qū)別?
1、什么是棚戶(hù)區(qū)改造?
棚戶(hù)區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。
2、什么是舊城改造?
舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進(jìn)行改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其勞動(dòng)、生活和服務(wù)和休息等等的條件。既反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及
建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程;又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的
建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過(guò)程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。
二、舊城改造和棚戶(hù)區(qū)改造哪個(gè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高?
舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、永久性
建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。
2、(國(guó)道)用于商業(yè)用途的永久性
建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新
建筑。
3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性
建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建。
4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性
建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新
建筑。
5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。
6、臨時(shí)
建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過(guò)渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
棚戶(hù)區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償分為兩類(lèi)：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。
房屋置換的補(bǔ)償含三種，
一就是你說(shuō)的1：1.5的面積置換;
二是房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋這算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;
三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè)，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。
因?yàn)榕飸?hù)區(qū)行成已久、歷史遺留問(wèn)題多、分戶(hù)多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)
建筑。這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積，以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。
因此具體誰(shuí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高，請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。
三、舊城改造和棚戶(hù)區(qū)改造都可以強(qiáng)制性
拆遷嗎?
隨著2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的落地，也就是大家常說(shuō)的“新
拆遷條例”的落地，很多被
拆遷人滿(mǎn)懷欣喜，認(rèn)為所有的“強(qiáng)拆”都被廢止了，“強(qiáng)拆”在新
拆遷條例后已經(jīng)退出歷史舞臺(tái)。但事實(shí)并非如此。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制
執(zhí)行。由此規(guī)定可以看出，其實(shí)新條例只是廢止了行政強(qiáng)制
拆遷，司法強(qiáng)制
拆遷是依然存在的，也就是說(shuō)合法的強(qiáng)拆還是存在的。
“不可能強(qiáng)拆”這種錯(cuò)誤認(rèn)知在很多被
拆遷人中還是存在的，這種誤解帶來(lái)的后果就是被
拆遷人滋生了這樣一種心態(tài)：反正強(qiáng)拆被廢止了，房子怎么樣也不會(huì)被強(qiáng)拆，那就可以理直氣壯地反抗強(qiáng)拆做釘子戶(hù)。我們必須要提醒大家，這種錯(cuò)誤的想法必須扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，司法強(qiáng)拆依然存在，只是躲、拖、耗而不積極應(yīng)對(duì)
拆遷問(wèn)題，最終還是有可能被強(qiáng)拆。
依照現(xiàn)行的相關(guān)法律規(guī)定，被
拆遷人的程序性權(quán)利是有期限的，當(dāng)釘子戶(hù)也是有前提的，那就是針對(duì)
拆遷方的種種決定及時(shí)采取法律應(yīng)對(duì)措施，否則等來(lái)的只能是強(qiáng)拆，而強(qiáng)拆之后的維權(quán)道路會(huì)更加艱難。
