為了減少夫妻間的財(cái)產(chǎn)糾葛，我國(guó)既有受法律保護(hù)的婚前公證行為，也有相關(guān)法律對(duì)夫妻公共財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)。一般情況下邊界分明不會(huì)陷入利益糾紛，但有一種情況較為特殊——將婚前
房產(chǎn)賣掉再買房，那么所得的
房產(chǎn)究竟屬于公共
房產(chǎn)還算婚前財(cái)產(chǎn)?
從法理的角度來(lái)講，將婚前
房產(chǎn)賣掉，在婚后買房，也應(yīng)該屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是婚后再買的
房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理
離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。
1、婚后財(cái)產(chǎn)與公共財(cái)產(chǎn)的區(qū)別：
婚后財(cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財(cái)產(chǎn)。婚后財(cái)產(chǎn)并不完全等同于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取決于夫妻間的約定及法律的規(guī)定，具體如下:
一、如果有婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議明確約定了婚后夫妻各自的收入怎樣分配，那么婚后取得的財(cái)產(chǎn)需要按照協(xié)議的約定分配;
二、如果沒(méi)有婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者協(xié)議約定無(wú)效時(shí)，就要遵循《民法典》的規(guī)定。
2、賣掉婚前財(cái)產(chǎn)再買房子，此時(shí)房子的所有權(quán)分類：
(一)、婚后再買的
房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，
離婚時(shí)對(duì)于這樣的房屋不應(yīng)予以分割;
(二)、婚后再買的
房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理
離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。在第一種情形下，
房產(chǎn)屬于出資一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，理由如下：
(1)、夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《民法典》突出強(qiáng)調(diào)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，這是為了適應(yīng)改革開(kāi)放后個(gè)人財(cái)富極大增長(zhǎng)的實(shí)際而制定的。規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)
離婚時(shí)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋(一)也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(2)、婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋，僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋，仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，
房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
也就是說(shuō)，從法理的角度來(lái)講，將婚前
房產(chǎn)賣掉，在婚后買房，也應(yīng)該屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但從司法實(shí)踐的角度來(lái)講，如果婚后發(fā)生爭(zhēng)議，證據(jù)就成為關(guān)鍵性問(wèn)題。如果，對(duì)方承認(rèn)
房產(chǎn)費(fèi)用的來(lái)源，就比較好辦。如果對(duì)方不承認(rèn)，您就需要舉出非常充分的證據(jù)證明婚后所購(gòu)
房產(chǎn)的來(lái)源：如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等等。
所以，如果您一定要作
房產(chǎn)買賣置換的操作，且想要將其變成自己的私人財(cái)產(chǎn)，建議按照如下方法辦理：
方法一：您可以在婚前完成賣房、買房的行為，
房產(chǎn)證只寫(xiě)您一人;
方法二：在婚后，您可以讓買房人，直接將錢打入到您的一個(gè)賬戶，然后買房時(shí)，直接將錢，從這個(gè)賬戶轉(zhuǎn)出，然后
房產(chǎn)證也可以只寫(xiě)您一人。
這取決于您想要它屬于公共財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果后重置的
房產(chǎn)登記在您的名義下就是您的私人財(cái)產(chǎn)，反之亦然。希望這篇文章能給各位一些幫助，有更多問(wèn)題可登錄網(wǎng)站咨詢相關(guān)律師。
