人失蹤了怎么繼承財產?失蹤人的財產是不能繼承。根據《繼承法》第三條的規定：“繼承從被繼承人死亡開始”。而失蹤人只是下落不明，不能確認其死亡，所以，失蹤人的財產不能繼承，但應設立代管，《民法通則》第二十一條規定：“失蹤人的財產由他的配偶、父母、成年子女或者關系密切的其他親屬、朋友代管?！彼裕袷й櫤?，上述親屬依順序享有代管其財產的權利或者負有代管的義務，以保護失蹤人及其利害關系人的合法的權益。然而，如果失蹤人一直下落不明，其個人財產、債權債務及婚姻關系等難以得到正確處理，那么就會損害其他利害關系人的利益，為此，法律規定通過一定的法律條件和程序，人民法院可對失蹤公民推定死亡，即宣告死亡。下落不明必須滿兩年。其中戰爭期間下落不明的，下落不明的時間從戰爭結束之日起算。二、最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題意見》第一條規定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間?！备鶕@一規定，失蹤人在被法院宣告死亡后，財產才能由他的繼承人繼承。但宣告死亡只是法院根據一定法律條件依法對失蹤人推定其為死亡，那么有可能發生被宣告死亡人重新出現的問題，《民法通則》規定，被宣告死亡的人重新出現或者確知他沒有死亡的，依照繼承法取得他的財產的公民或組織，應當按照他的請求還原財物，原物不存在的，給予適當補償。以上就是人失蹤了的情況下，怎么對財產進行分割和繼承的處理，涉及到相關情況的認定上，應當基于實際的失蹤原因而定，并且對于向法院申請宣告死亡的時間，也應當符合法律規定的，一般為兩年以上，如果不夠時間是不可以宣告死亡的。