農(nóng)民拆遷時(shí)怎么談判才不吃虧? 01 首先，簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無差錯(cuò)! 雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字 某些地方公司給出的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等)。相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙 ，天天找拆遷辦鬧的人， 那種人要翻過來幾率是非常小的，這點(diǎn)大家其實(shí)心里都知道，只不過有時(shí)候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了， 迷迷糊糊就簽了。 建議：應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭(zhēng)，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。為了自己多拿本不屬于自己的拆遷補(bǔ)償而一拖再拖。這樣也是不可取的。 02其次，消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底 根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，對(duì)房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價(jià)格上不得低于類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。(對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格)其次，對(duì)于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。本來項(xiàng)目拆遷前要跟農(nóng)民商議，要公開項(xiàng)目的大部分信息，大部分拆遷項(xiàng)目還是會(huì)遵守國(guó)家的規(guī)定，小部分則不會(huì)按流程走，針對(duì)這些，作為農(nóng)民需要自己搞清楚這么幾個(gè)關(guān)鍵問題。 拆遷施工工期是多少?(不能按時(shí)完成拆遷對(duì)方有損失) 目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度?(這個(gè)很容易) 其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動(dòng)) 目前拆遷方給出來最高的價(jià)格是什么?(了解上限) 要求信息公開，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。 雷區(qū)：信息不準(zhǔn)確，往往會(huì)因小失大 建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實(shí)時(shí)掌握第一手的信息，便于自己決策。了解關(guān)鍵問題。不因小失大。 03最后，切記空口無憑一定要白紙黑字! 拆遷文件繁多，沒有看清楚并明白其中的內(nèi)容不要貿(mào)然簽字，否則連后悔的機(jī)會(huì)都沒有了。有的人在拆遷過程中，喜歡打“馬虎眼”，本身自己的拆遷項(xiàng)目就存在問題，卻還想辦法讓農(nóng)民簽字。這時(shí)候你就一定要注意了，因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨阏J(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會(huì)困難重重。 雷區(qū)：空口白牙跟農(nóng)戶談補(bǔ)償，要么簡(jiǎn)單寫了個(gè)補(bǔ)償協(xié)議，讓農(nóng)民簽字。在這種情況下，農(nóng)民務(wù)必要多加小心。不僅沒有書面協(xié)議的不談，而且千萬不能輕易提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的原件。產(chǎn)權(quán)證是證明你合法擁有土地房屋的唯一證件，有些拆遷隊(duì)伍前期趁機(jī)渾水摸魚跟被拆遷人員索要證件原件，這時(shí)要千萬頭腦清醒，不要隨意給對(duì)方原件。否則后期有爭(zhēng)議，你連維權(quán)起訴都變得很困難。 總而言之，一定要注意： 知己：要知道自己能補(bǔ)多少錢 知彼：要知道對(duì)方是怎么想的 攻擊：抓住違法拆遷人的弱點(diǎn) 中場(chǎng)：別被沒有決定權(quán)的人說服 終局：沉住氣，面對(duì)不合法的情況要及時(shí)向有關(guān)部門反應(yīng)