農(nóng)民
拆遷時(shí)怎么談判才不吃虧?
01 首先,簽字要謹(jǐn)慎,確保政策和法律都無差錯(cuò)!
雷區(qū):被莫須有的政策搞暈,迷迷糊糊就簽字
某些地方公司給出的
拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等)。相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙 ,天天找
拆遷辦鬧的人, 那種人要翻過來幾率是非常小的,這點(diǎn)大家其實(shí)心里都知道,只不過有時(shí)候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了, 迷迷糊糊就簽了。
建議:應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下,找到違法點(diǎn),保持定力據(jù)理力爭(zhēng),還能夠確保本屬于自己的
拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然,如果政策有效,且
拆遷條件都符合,也不可無理取鬧。為了自己多拿本不屬于自己的
拆遷補(bǔ)償而一拖再拖。這樣也是不可取的。
02其次,消除信息偏差,
拆遷項(xiàng)目摸底
根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定,對(duì)房屋
拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價(jià)格上不得低于類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。(對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格)其次,對(duì)于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。本來項(xiàng)目
拆遷前要跟農(nóng)民商議,要公開項(xiàng)目的大部分信息,大部分
拆遷項(xiàng)目還是會(huì)遵守國(guó)家的規(guī)定,小部分則不會(huì)按流程走,針對(duì)這些,作為農(nóng)民需要自己搞清楚這么幾個(gè)關(guān)鍵問題。
拆遷施工工期是多少?(不能按時(shí)完成
拆遷對(duì)方有損失)
目前實(shí)際的
拆遷進(jìn)度?(這個(gè)很容易)
其他被
拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動(dòng))
目前
拆遷方給出來最高的價(jià)格是什么?(了解上限)
要求信息公開,了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。
雷區(qū):信息不準(zhǔn)確,往往會(huì)因小失大
建議:如果有多處住宅的,盡量在原地居住,實(shí)時(shí)掌握第一手的信息,便于自己決策。了解關(guān)鍵問題。不因小失大。
03最后,切記空口無憑一定要白紙黑字!
拆遷文件繁多,沒有看清楚并明白其中的內(nèi)容不要貿(mào)然簽字,否則連后悔的機(jī)會(huì)都沒有了。有的人在
拆遷過程中,喜歡打“馬虎眼”,本身自己的
拆遷項(xiàng)目就存在問題,卻還想辦法讓農(nóng)民簽字。這時(shí)候你就一定要注意了,因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨阏J(rèn)可了文件的具體內(nèi)容,文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會(huì)困難重重。
雷區(qū):空口白牙跟農(nóng)戶談補(bǔ)償,要么簡(jiǎn)單寫了個(gè)補(bǔ)償協(xié)議,讓農(nóng)民簽字。在這種情況下,農(nóng)民務(wù)必要多加小心。不僅沒有書面協(xié)議的不談,而且千萬不能輕易提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的原件。產(chǎn)權(quán)證是證明你合法擁有土地房屋的唯一證件,有些
拆遷隊(duì)伍前期趁機(jī)渾水摸魚跟被
拆遷人員索要證件原件,這時(shí)要千萬頭腦清醒,不要隨意給對(duì)方原件。否則后期有爭(zhēng)議,你連維權(quán)
起訴都變得很困難。
總而言之,一定要注意:
知己:要知道自己能補(bǔ)多少錢
知彼:要知道對(duì)方是怎么想的
攻擊:抓住違法
拆遷人的弱點(diǎn)
中場(chǎng):別被沒有決定權(quán)的人說服
終局:沉住氣,面對(duì)不合法的情況要及時(shí)向有關(guān)部門反應(yīng)