眾所周知，我國實行的土地制度性質是集體一切制。從法律層面上講，宅基地仍然屬于鄉村集體土地資源，宅基地的一切權仍然歸村民集體一切。集體將宅基地分配給各家各戶后，農民能夠在宅基地上建造房屋或者隸屬設備。但是，村民具有的只是宅基地的運用權，而且宅基地的運用權也是有一定請求的，它具有一定的權限： 1)宅基地運用權的主體歸鄉村集體經濟組織內成員共有; 2)宅基地的運用范圍有一定的限制，僅限于村民自建房屋和其他隸屬建立，例如村民寓居有關的廚房廁所院墻等等; 3)我國的宅基地實行“一戶一宅”的準繩，每戶村民只能有一戶宅基地，而且面積不得超越規則的規范; 4)建造契合土天時用總體規劃的請求，不得違章建立; 5)村民的宅基地是由個人申請，鄉鎮政府審核，縣級政府批準。 根據《土地管理方法》，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他方式非法轉讓土地。土地運用權能夠依法轉讓，但只得在法律允許的范圍內。一旦發現買賣和轉讓后，村集體不再分配宅基地，更甚者還要追查法律義務。 下面這幾點是村民轉讓宅基地運用權需求具備的一些條件： 1)轉讓人至少具有2處或者2處以上的宅基地; 2)轉讓一方和受讓一方必需為同一集體經濟組織內部的成員; 3)受讓一方沒有任何一處宅基地，且必需契合宅基地運用權分配條件; 4)轉讓行為必需由自己申請，集體組織同意，以上條件同時具備前方可成立。 綜上所述，宅基地確權后固然農民能夠享用到很多權益，但是村民只要宅基地的運用權，是不能買賣的，即便是轉讓，也只能是同一集體組織內的成員才能夠。所以，在這點上，農民朋友們一定要搞明白。