假離婚的風險其實沒有所謂的假離婚，法律上是真離婚，在夫妻雙方看來是“假離婚”，但從法律上看，在夫妻雙方辦理了離婚登記手續或者離婚裁判文書生效后，原夫妻雙方不再是一個家庭，而是變為兩個獨立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就應享受房產新政關于購買首套房屋的優惠政策，從而達到了規避政策的目的。一方面，假離婚可能假戲真做，導致家庭的破裂，財產遭受損失。因為夫妻雙方只要履行了離婚的法律程序，離婚便具有法律效力。用于買房的錢等財產在離婚前還是夫妻的共同財產，“假離婚”之后將變成一方的個人財產，另外一方當事人就難以控制該部分財產。一旦有一方不愿意復婚，因離婚而帶來的財產損失將無法挽回。夫妻本來是為了規避政策假離婚，但就在辦理相關復婚手續前，夫妻倆發生點口角，一方就理直氣壯地說：“我們可什么關系都沒有，你少管我!”說了很多傷感情的話，最后便再也沒能回到婚姻的原點。另外，即使在離婚后復婚，仍可能造成財產的損失，給家庭造成糾紛的隱患。因為結婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產，不認定為夫妻共同財產。如果擁有房產等財產的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產，另一方將承擔很大損失。因此，夫妻雙方以“假離婚”所謂合法的形式來獲取房貸優惠存在很大法律風險。“假離婚”與通過假離婚證騙取優惠貸款有本質的區別，通過假離婚證騙取優惠貸款是犯罪行為。而“假離婚”應屬于道德范疇，是為了經濟利益而做出的不合人倫世俗的無奈之舉。“假離婚”本身不是違法行為，因為從法律要件上，夫妻雙方履行了正常的離婚手續，是真離婚。離婚后一方購買住房也是公民的權利，購房后雙方復婚，符合婚姻自由的原則，并不違反法律規定。但“假離婚”在可能導致百姓道德水準降低的同時，還因為鉆了政策漏洞，可能導致更為嚴厲的政策出臺。