租賃合同與承包合同的區(qū)別有哪些 一、租賃合同與承包合同的區(qū)別有哪些? 1、類型不同 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，屬于合同法上明確規(guī)定的典型合同之一。承包合同則不是合同法明確規(guī)定的一類合同，內(nèi)容上可能綜合了幾種不同類型合同的特點(diǎn)。 2、標(biāo)的物不同 租賃合同簽訂的目的是對(duì)租賃標(biāo)的物使用權(quán)的讓渡，所以需要存在一個(gè)有形物作為租賃標(biāo)的，能夠交付，并且該物有使用價(jià)值。承包合同不一定存在一個(gè)實(shí)際的標(biāo)的物，可能只是一種經(jīng)營(yíng)模式，比如出租車行業(yè)，出租車本身可能是司機(jī)所有的，司機(jī)承包的是出租業(yè)務(wù)本身而不是車，所交的份子錢(qián)也不是租金;再如工程承包，承包方承包的就是工程，不是已經(jīng)存在的具體的實(shí)體物。 二、租賃合同和承包合同生效的基本條件是什么? (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。 三、房屋租賃合同的主要內(nèi)容有哪些? (一)雙方當(dāng)事人的情況 合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 (二)住房具體情況 (三)住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。 (四)租賃期限 (五)房租及支付方式 (六)住房修繕責(zé)任 (七)住房狀況變更 (八)轉(zhuǎn)租的約定 (九)違約責(zé)任 在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 (十)租賃合同的變更和終止 總而言之，承包合同和租賃合同之間屬于兩種不同的合同類型，根據(jù)自己簽合同的目的跟合作的事項(xiàng)，比如把土地給承包下來(lái)了，肯定不能簽土地租賃合同，應(yīng)該是承包合同。