租賃合同與承包合同的區別有哪些 一、租賃合同與承包合同的區別有哪些? 1、類型不同 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，屬于合同法上明確規定的典型合同之一。承包合同則不是合同法明確規定的一類合同，內容上可能綜合了幾種不同類型合同的特點。 2、標的物不同 租賃合同簽訂的目的是對租賃標的物使用權的讓渡，所以需要存在一個有形物作為租賃標的，能夠交付，并且該物有使用價值。承包合同不一定存在一個實際的標的物，可能只是一種經營模式，比如出租車行業，出租車本身可能是司機所有的，司機承包的是出租業務本身而不是車，所交的份子錢也不是租金;再如工程承包，承包方承包的就是工程，不是已經存在的具體的實體物。 二、租賃合同和承包合同生效的基本條件是什么? (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。 三、房屋租賃合同的主要內容有哪些? (一)雙方當事人的情況 合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 (二)住房具體情況 (三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。 (四)租賃期限 (五)房租及支付方式 (六)住房修繕責任 (七)住房狀況變更 (八)轉租的約定 (九)違約責任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。 (十)租賃合同的變更和終止 總而言之，承包合同和租賃合同之間屬于兩種不同的合同類型，根據自己簽合同的目的跟合作的事項，比如把土地給承包下來了，肯定不能簽土地租賃合同，應該是承包合同。