沙盤與現(xiàn)房不符怎么辦 一、沙盤與現(xiàn)房不符怎么辦 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)， 但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容”。 從該法條可知，商品房的銷售廣告和宣傳資料如果對(duì)購房者是否購房或者確定房屋價(jià)格有重大影響的，即使合同中沒有載明，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，如果購房者驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)與宣傳資料差別很大，可主張開發(fā)商違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但沙盤模型是否屬于宣傳資料，目前法律法規(guī)并未對(duì)其明確規(guī)定，但一般司法實(shí)踐中都會(huì)認(rèn)為沙盤也是宣傳資料之一，購房者可以此主張開發(fā)商的違約責(zé)任。 二、沙盤圖中可能存在的陷阱 1、比例尺寸和樓間距 根據(jù)工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，房地產(chǎn)開發(fā)商使用沙盤模型時(shí)必須注明“模型”字樣，所以沙盤模型僅供參考。而實(shí)際中開放商為了讓視野能看起來比較開闊，一般都會(huì)把沙盤的比例和樓間距刻意調(diào)寬調(diào)大。 2、不明建筑物 沙盤中常會(huì)看到一些透明小方塊或者橫梁、飄帶等不明建筑物，這些物品有可能是小區(qū)的公共設(shè)施，或者是待建建筑物，極有可能會(huì)給生活產(chǎn)生負(fù)面影響，比如可能會(huì)遮擋視線、光線等。 3、綠化與交通 開發(fā)商為了營(yíng)造出綠化率很高的假象，往往會(huì)刻意安排沙盤上的綠化與道路建設(shè)。有的還會(huì)刻意把道路的比例調(diào)寬，因?yàn)檫@樣刻意讓人覺得空地多一些，綠化率也高一些。小區(qū)內(nèi)的交通一般分為人車分流和人車混行兩類，購房者需問清小區(qū)在交通上有何規(guī)劃。 4、公共設(shè)施的位置 沙盤上可能顯示的公共配套設(shè)施距離比較近，讓購房者有種配套方便的感覺，但開發(fā)商在沙盤中可能會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地或其他樓盤納入沙盤中。同時(shí)，開發(fā)商為了讓沙盤看起來更加完美，往往隱去一些必要的生活設(shè)施，諸如電房、地下車庫、垃圾站等。