引起
拆遷房買賣糾紛的因素有哪些？
拆遷房與普通商品房還是有一定區(qū)別的。此類房屋的顯著特點是有交易時間限制，而且許多房屋的權屬人也不太明晰，因此經常容易引起糾紛。購房者在購買此類房屋時，應擦亮眼睛，多觀察多了解，并要注意規(guī)避其中的風險。
引起
拆遷房買賣糾紛的因素有哪些？
第一種：
拆遷房房價爆升，賣家后悔了
賣方不配合辦理過戶，買方不能辦理過戶手續(xù)，這類糾紛目前是最常見。由于房價上漲，原來幾十萬的房子，現在市場增值百萬元，勢必造成出售方的心態(tài)不平衡，往往出售人提出價格的補貼。買受人不同意的，出售人便不配合過戶，買受人只能
起訴。
法律對該糾紛的審理，會支持買方的主張，賣方應當無條件辦理過戶。因為配套商品房
合同有效，對雙方有約束力。賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是在履行交付的義務。不履行義務的，法院可以判其履行。
第二種：突然限購導致
拆遷房買賣無法完成
配套商品房雖具備過戶條件，但由于買家的原因(如限購)無法辦理過戶等因素，賣家提出解除
合同。
列舉一個案例，買家是外地人，2009年在上海購房，訂立買賣
合同之時，上海還沒有限購一說。因為配套商品房五年內限制過戶，故
合同約定雙方辦理過戶的時間為2013年12月30日之前。過戶條件具備了之后，上海出臺限購政策，買家成為了限購對象，無法過戶。
法院雖支持了賣家的主張，認定限購為不可抗力，
合同目的無法實現，但無法實現
合同目的原因為任何一方不可預見、不能避免、不能克服的政策所致。
合同雖然解除，但現房屋價格上漲到110萬元，對上漲的差額部分賣家應給付買家。
也就是說，一場無法完成的交易，賣家還要為買家這幾年的“損失”埋單。因此您在簽訂此類“
拆遷房”交易
合同時，一定要重視由于過戶時間限制，所帶來的
房產增值或貶值的賠付風險。
第三種：
拆遷房“一房兩賣”引糾紛
對于“一房兩賣”的類型，主要需判斷兩份買賣
合同的效力孰先孰后以及保護的順序：辦理過戶登記優(yōu)先方、實際占用房屋優(yōu)先方、全額付款優(yōu)先方、
合同訂立優(yōu)先方等，當然，前提是兩份買賣
合同購買人均是善意的。
對設定抵押的房屋這種類型，抵押權人是善意的，則應當優(yōu)先保護。
第四種：
合同一方買賣期間死亡
交易中買賣任一方當事人死亡，如果符合不可預見、不能避免、不能克服的條件，可認定為不可抗力，視為符合民法典規(guī)定的解除條件。
具體來說，遇到五種情況，當事人可以解除
合同：
1.因不可抗力致使不能實現
合同目的;
2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示，或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
4.當事人一方遲延履行債務或者有其他
違約行為，致使不能實現
合同目的;
5.法律規(guī)定的其他情形。
另外，在此類糾紛中，如在繼承人不愿承擔
合同權利義務的前提下，則交易
合同亦可依法解除。
第五種：
拆遷房突然冒出多個“房主”
配套商品房來源于安置，
拆遷安置協(xié)議有可能沒有明確安置人，安置人提出對配套商品享有權利。以其他共有權人擅自處分權利，主張
合同無效。
配套商品房交付的權利憑證一般只是
拆遷安置協(xié)議。
拆遷的政策如果是數人頭，在
拆遷安置協(xié)議上應將安置人清晰的列明，讓買受人一目了然，清楚配套商品房的權利人，不會遺漏權利人。一般這種協(xié)議明確了“
拆遷房”的權利人，較好地規(guī)避了此類糾紛風險。
然而現在的
拆遷通常是安置人不明晣，容易突然出現另一個安置人主張配套商品房的權利。
對此類糾紛，根據《民法典》相關條文，法院一般不會認為配套商品房買賣無效，而是會保護配套商品房
合同的效力，支持
合同繼續(xù)履行，而在內部協(xié)調好各原“房主”間的利益分配。
針對此類“
拆遷房”，買家更應擦亮眼睛，因為此類
房產比普通商品房有更多的“陷阱”，只有事前多做功課，多核查多了解，才能盡可能避免這些“雷區(qū)”。希望通過本期說法上的小技巧，能讓您選到物廉價美的劃算“
拆遷房”。
