一、買房反悔
違約金怎么賠
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂房屋買賣
合同后一方反悔的，另一方可以要求對方賠償
違約金，
合同有約定，按
合同約定賠償，但不超過實際損失的30%。
二、在哪種情形下賣方的行為可能構(gòu)成
違約
1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)
違約責(zé)任，且同時仍需繼續(xù)履行。
2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當(dāng)然享有解除
合同權(quán)利，
合同亦不當(dāng)然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下，將房屋另售他人，可能會被認(rèn)定“一房二賣”、根本
違約，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、二手房交易雙方約定就房屋買賣
合同進行公證的，雙方應(yīng)先核實是否符合公證辦理的條件，如未取得
房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，雖可進行合法交易，但卻可能無法辦理公證，在此情況下如何履行，如雙方不能達(dá)成一致，任何一方反悔，都有可能構(gòu)成
違約。
4、賣方為賦予自己不受限制的自由解約權(quán)利，約定“賠償同等已付購房款后可解約”，在收受購房款并為交付已數(shù)年，但始終未過戶情況下，訴請依約解除，可能不會被支持。
