魯南高鐵臨沂段進入征地
拆遷階段應注意哪些問題？
征地
拆遷律師團留意到，山東某市政府召開了魯南高鐵臨沂段征地
拆遷工作動員會，會議上對魯南高鐵前期工作進行了總結，安排部署魯南高鐵臨沂段征地
拆遷工作任務。
據了解，根據魯南高鐵臨沂至曲阜段初步設計，該段線路在臨沂境內93公里，永久性占地4300余畝，臨時用地1500余畝，
拆遷房屋近35萬平方米，農用地清表1200余畝，“三電”及管道遷改350余處，遷移墳墓1959座;征遷總費用超過20億元，涉及蘭山、費縣、平邑3個縣區、10多個鄉鎮。目前，省里已經對高鐵初步設計進行了審批，項目先期用地紅線圖已確定。市政府辦公室專門下發通知凍結紅線內有關作業和手續辦理，市里也制定下發了征地
拆遷工作方案，工作的范圍、任務、標準、要求，都一一落實到了具體責任單位。這次征地
拆遷工作的組織形式，是以縣區為單位來組織開展。
魯南高鐵臨沂至曲阜段征地
拆遷完成時間是10月底前，完成農用地清表和70%以上的征地
拆遷任務，完成項目建設用地手續和開工報告批復，達到施工企業進場施工條件。12月底前，完成全部征地
拆遷任務。
征地
拆遷律師團建議在
拆遷征地過程中做到“六項注意”：
1、注意：熟知
拆遷辦公現場“十項公示”內容，充分了解
拆遷政策，維護合法權益。
“十項公示”內容如下：
拆遷法規規章;房屋
拆遷許可證;房屋
拆遷公告;
拆遷工作人員;安置房平面圖;安置方案;
拆遷補償項目公示表;辦公時間和辦公制度;房地產評估報告;
拆遷協議書格式樣本。
2、注意：
拆遷工作人員須佩證上崗。對未佩帶
拆遷工作證或佩帶證件與
拆遷公告規定的
拆遷單位、
拆遷地址、有效期限不符的，被
拆遷人有權拒絕與其商談
拆遷補償安置事宜。
3、注意：動遷會上，
拆遷戶可充分運用法律所賦與的權利，積極、踴躍地參加抽簽，確定評估機構，維護自身的合法權益。
特別說明：
拆遷規模在十戶以下的
拆遷項目，可以分戶評估;其評估機構的確定，可由
拆遷人與被
拆遷人協商或通過抽簽予以確定。
4、注意：明確評估內涵。房屋
拆遷評估包括分類評估和分戶評估。分類評估是對被
拆遷房屋和安置房屋房地產市場平均價格的評估;分戶評估是對被
拆遷房屋和安置房屋按戶進行的房地產市場價格的評估。
5、注意：評估價格爭議處理方式。
拆遷當事人在分類評估的基礎上達不成一致意見，可由
拆遷當事人共同委托一家評估機構，進行“分戶評估”，以分戶評估的結果作為補償標準。
如對分戶評估不滿意，進入行政裁決程序后，成都市房屋
拆遷管理處將對評估價進行審查，必要時請成都市房屋評估專家鑒定委員會進行價格鑒定。符合規定的，以分戶評估結果作為裁決依據;不符合規定的，將責令原估價機構重新評估或另行指定估價機構評估，其費用由原估價機構承擔。
6、注意：未達成補償安置協議解決方法。
律師觀點：
在征地和
拆遷的過程中，部分當事人由于
拆遷征收階段正在前期，很多事項并沒有引起相應的重視。比如在告知后進行評估的階段，雖然對于結果不太滿意，但由于沒有切膚之痛，并沒有提起復議或者申述，結果在后期政府送達補償方案的時候又對結果不能接受，往往錯過了在前期解決問題的時機，不僅增加了提高補償的難度，并且也會付出相應的成本，律師建議在前期如果有什么地方不太明白，可以打電話咨詢律師，規避不必要的風險。
