根據法律規定20年產權的房子能落戶嗎?根據法律規定20年產權的房子能落戶，只要達到購房地的戶口遷移條件，就可以申請遷戶口。但并不是所有的房子都能落戶的，以下幾種類型的房子就不能落戶：1、商業用地的房子購房者需要注意商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。2、原房主戶口未遷出的二手房原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。3、不能辦理房產證的房子沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。4、違建房屋違規建造的房屋沒有經過國家的批準，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最后的結果往往是“錢房兩失”。5、小產權房因為小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。6、查封房售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。7、抵押房有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。二、成都市買房落戶的條件是什么?1、自2016年6月1日起，停止執行促進災后重建和經濟發展有關購房入戶政策;2、在成都市行政區域購買建筑面積在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有權證且在我市依法參加社會保險1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶口;3、購買商品住房時間以在房管部門進行合同備案登記的日期為準，購買二手住房時間以在房管部門進行房產買賣過戶登記的日期為準。在本通知正式頒布執行之日前已購買的商品住房或二手住房，按促進災后重建和經濟發展有關購房入戶政策執行。在現實生活當中，可能大家對于通過購買房屋而落戶的這種情況并不是特別的了解，一般情況下當地都是有自己的政策的，只要符合當地落戶的條件就可以進行落戶處理了。比如說有一些房屋上面有抵押，必須要解除抵押手續之后才能夠過戶。