協(xié)議有效，根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。”買(mǎi)賣(mài)合同簽訂，合同即生效，沒(méi)有過(guò)戶(hù)屬于沒(méi)有按合同履行義務(wù)。因房屋的所有權(quán)不是以合同為標(biāo)準(zhǔn)，是以房產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn)。如果出現(xiàn)一房二賣(mài)的情形，以過(guò)戶(hù)判定房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)屬于已經(jīng)過(guò)戶(hù)的買(mǎi)房者。沒(méi)有過(guò)戶(hù)的買(mǎi)房者只是形成債權(quán)，即沒(méi)有過(guò)戶(hù)的買(mǎi)房者只能要求二倍退還房款，不能主張房屋屬于自己所有。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。最后，需要提醒的是，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后應(yīng)及時(shí)過(guò)戶(hù)避免出現(xiàn)一房二賣(mài)或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會(huì)贏，但是總會(huì)付出人力物力，得不償失。房屋在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，應(yīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生中的糾紛進(jìn)行說(shuō)明。一旦發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的，應(yīng)按照協(xié)議的規(guī)定賠償另一方的實(shí)際損失。拒不賠償?shù)目梢栽V訟到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ海f交案件的訴訟書(shū)和案件的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。