一、購買房屋過一年過戶注意什么? 購買房屋過一年過戶注意仔細核查證件以及明確各項費用，并且需要按照流程辦理過戶手續，具體過戶流程如下： 1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。 3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估; 4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。 5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; 6、由房地產管理部門核發過戶單。 在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書 應當提交的材料：①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。 二、房屋過戶需要繳納什么稅? 1、過戶費用 (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產權登記費：80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易時契稅 按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。 購買房屋之后，為了避免產權糾紛，一般會在購買之后，就會在限定期限內，需要帶上購房合同、該申請人的身份證明以及身份證原件等相關材料，按照流程辦理過戶手續。此時必須要提交過戶申請，過戶過程之中也需要繳納各項稅額。