一、買(mǎi)房是先交房款還是先網(wǎng)簽備案? 先把首付款付了，然后再簽合同，由地產(chǎn)公司把合同拿到房管局備案。 網(wǎng)簽的程序?yàn)椋? 1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，復(fù)印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 2、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章) 3、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 二、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)： 1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。 3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 4、面積確認(rèn)及面積差異處理。 5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開(kāi)發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。 三、如何查詢(xún)合同網(wǎng)簽備案 1、購(gòu)房者再和售房者簽訂了購(gòu)房合同之后，便需要前往當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行備案登記，并將購(gòu)房信息發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上。這時(shí)購(gòu)房者會(huì)獲取到一個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)，通過(guò)這個(gè)號(hào)碼，購(gòu)房者可以在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行查詢(xún)。 2、房地產(chǎn)公司若是要辦理預(yù)售許可證，或者申請(qǐng)新建商品房，需要前往房管局辦理相關(guān)的入網(wǎng)手續(xù)，而且需要將相關(guān)的材料和信息進(jìn)行提交，購(gòu)房者想要更加了解該項(xiàng)目的信息，僅要在網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)就可以了。 3、在網(wǎng)絡(luò)上，我們可以查詢(xún)到開(kāi)發(fā)商的一些基本信息，如開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、公司法定代表人姓名電話、小區(qū)綠化、間距等信息，并且提前了解物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。 4、網(wǎng)絡(luò)上公示的開(kāi)發(fā)商信息，還包括了開(kāi)發(fā)商應(yīng)取得的預(yù)售許可證、代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信息、以及是否被限制出售等，方便消費(fèi)者的選擇。 房屋買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)簽時(shí)需要購(gòu)房注意開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證是否具備，是否有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)文本，購(gòu)買(mǎi)房屋面積確認(rèn)，以及網(wǎng)簽后的交房日期一定要具體，不能含糊不清。房屋買(mǎi)賣(mài)是一項(xiàng)較大的經(jīng)濟(jì)支出，消費(fèi)者在購(gòu)房之前和過(guò)程應(yīng)該有效防范風(fēng)險(xiǎn)。