房東強(qiáng)制收房需注意如何維護(hù)自己的利益？若在合同期內(nèi)，房東沒有正當(dāng)理由，無理強(qiáng)行要求提前解除租賃合同的，作為租客有權(quán)予以拒絕。而作為違約方的房東，如果堅(jiān)持要求收回房子，應(yīng)按實(shí)際損失原則，賠償租客的損失。如果房東拒不賠償，并且采取強(qiáng)硬手段驅(qū)逐租客搬離，這時(shí)租客可以報(bào)警。若房東的行為對(duì)租客造成了損失，則可以到法院起訴要求賠償。一旦遇到對(duì)方拒絕配合履行義務(wù)時(shí)，租客有權(quán)提起民事訴訟，對(duì)房東追究相應(yīng)的法律責(zé)任。二、房屋租賃合同常見的違約情形有哪些？1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。三、合同已到期租客拒不搬走也不續(xù)租怎么辦？租客在房屋租賃合同期滿后，經(jīng)與房東協(xié)商，可繼續(xù)承租。如無續(xù)租的意思表示，或未與房東達(dá)成一致，租客則有義務(wù)依照租賃合同的約定搬出所租賃房屋。一旦遇到租客拒不搬出房屋，也不續(xù)租，房東有權(quán)依據(jù)房屋租賃合同和法律的相關(guān)規(guī)定，向法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙。租客無理占用房屋期間，仍需按照原租賃合同的約定，繳納租金。在租客無理占用租用房屋期間，房東無權(quán)擅自進(jìn)入出租房屋，擅自處置租客房?jī)?nèi)財(cái)物，否則可能構(gòu)成侵權(quán)。綜合上面所說的，房東強(qiáng)制收房必須要有合理的理由才能算是合法的行為，只要在合同的期限之內(nèi)承租人就有理由不用搬走，對(duì)于承租人來說就要及時(shí)的利用法律來維護(hù)自己的權(quán)益，對(duì)于違反了合同的人就一定要承擔(dān)所有的違約金。