房東提前終止租房合同違約金如何支付?房東提前終止租房合同違約金應(yīng)當按照雙方當事人在合同當中的約定來進行支付。這種情況已經(jīng)構(gòu)成我們國家法律當中的違約，必須要承擔違約責任。違約責任與侵權(quán)責任競合是民法界議論的熱點課題，如何解決責任競合，多數(shù)意見是允許受害人單一選擇請求權(quán)的主張，認為受害人要么請求侵害人承擔違約的民事責任，要么承擔侵權(quán)的民事責任，二者只能擇一，不得行使兩個請求權(quán)。違約責任與侵權(quán)責任競合，是說債務(wù)人的違法行為，既符合違約要件，又符合侵權(quán)要件，導致違約責任與侵權(quán)責任一并產(chǎn)生，又違約責任引發(fā)債權(quán)人索賠的請求權(quán)，侵權(quán)責任也引發(fā)債權(quán)人索賠的請求權(quán)，兩個請求權(quán)有重迭之處，形成請求權(quán)的競合。如果允許債權(quán)人不受限制地行使兩個請求權(quán)，就會導致債務(wù)人因請求權(quán)的重疊而承擔雙重民事責任，造成不公。二、合同規(guī)定的違約責任承擔方式是什么?1、繼續(xù)履行在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時，債權(quán)人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)強制債務(wù)人實際履行合同義務(wù)。2、補救措施當事人履行合同義務(wù)，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據(jù)標的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。3、損害賠償當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。損失賠償額應(yīng)當相當于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用由違約方承擔。混合過錯。在我們的現(xiàn)實生活當中，對于房東和房客來說，雙方當事人簽訂相關(guān)的合同是說受到合同當中的約束，任何一方都不能夠提前的終止合同。除非說確實存在著可以終止的情形。此時完全可以要求對方支付違約金，這是合法的。