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法律知識

承租人提前解除合同押金退嗎

承租人提前解除合同押金退嗎?承租人無故提前解除合同押金是不退得,一般來說,當事人都按照合同約定行使權利義務,租賃期滿后出租人應當退還承租人租房時交納的押金,但是根據(jù)法律規(guī)定,如果有以下情形,房東可以扣押承租人的押金:(一)租客沒有按照合同約定時間退租租賃合同對租賃時間是有約定的,租房應交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務,如果到了退租時間,未經(jīng)出租人同意,承租人不按照合同約定退租,出租人有權不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下,承租人可以與出租人協(xié)商,就租房期限及價格達成一致意見,重新約定押金,并簽訂新的合同。(二)承租人沒有定期上交租金租房期間,交納租金是承租人的基本義務,并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的,出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金,其數(shù)額應當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應當交還承租人,不得無故扣押。(三)承租人損壞屬于房東所有物品愛護屋內(nèi)設施,保護其不被自己或他人破壞,如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的,應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的,出租人有權扣押租金,扣押數(shù)額應當?shù)扔诰S修物品數(shù)額,如果不夠支付的再向承租人索賠。二、承租人可以提前解除房屋租賃合同的情形有哪些?1、承租人已建有或購有房屋,無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。2、 承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。3、 出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險,出租人拒不進行修繕的。如果承租人提前解除合同是因為租賃的這套房子有嚴重的質(zhì)量問題,而且房東拒絕進行修繕的,這種情況下,提前解除合,房東必須要退回押金,甚至在房東違約的情況下,房東是得雙倍退回押金的。

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