20年房產(chǎn)證到期怎么辦?20年房產(chǎn)證到期后房產(chǎn)自動續(xù)期，《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，非住宅建設(shè)用地應(yīng)該屆滿前一年提出續(xù)期申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。二、土地使用權(quán)期限是怎么規(guī)定的?根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二百一十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、住用地70年;2、業(yè)用地50年;3、育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、儲用地50年;6、合或者其他用地50年。三、土地使用權(quán)到期續(xù)期的步驟是怎么規(guī)定的?(1)續(xù)期申請的提出 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批 土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。(3)續(xù)期的性質(zhì) 土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其少有不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。沒有任何房子的房產(chǎn)證上面標(biāo)注的有效期是20年，70年的房子也不是針對房子的產(chǎn)權(quán)的，國有土地使用權(quán)有時間限制，但實際上房產(chǎn)的土地使用權(quán)限制幾乎沒有任何的作用，因為房子的產(chǎn)權(quán)跟土地的使用權(quán)是不可分割的。