買賣合同解除后占用期間的損失 一、房屋買賣合同解除后占用期間的損失需要支付嗎? 買賣合同解除后的占用費不一定要給，可以先行協商，協商不成可以向有管轄權的法院提起訴訟。占用損失費用的支付應該看合同中是否有具體規定，有規定就按照具體費用進行支付。 根據《合同法》第58條、第59條的規定，當事人應當承擔的責任類型主要有： 1、返還財產(包含不能返還或者沒有必要返還時的折價補償這一特殊方式)當事人因該無效合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。 2、賠償損失，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 3、收歸國有或返還集體、第三人。 資金占用費指我國國營企業使用國家撥入資金而按規定標準交納的占用費。從1980年起試行。資金占用費分固定資金占用費和流動資金占用費兩種。 前者按國家資金中的固定資金金額計算，后者按國家資金中的流動資金金額計算。國家對這兩種占用費規定了不同的收費標準。資金占用費作為純收入即利潤的一種分配方式。但不論企業是否盈利都須交納，在利潤中列支。 在會計核算中，計算應交納兩費時，一般借 (或減) 記“利潤分配”帳戶及各該明細帳戶，貸(或增)記“應交資金占用費”帳戶。從實行利改稅的辦法以后，此法即停止執行。 交納固定資金占用費的辦法，只在擴大企業自主權(即實行企業利潤留成辦法)的單位試行。 在非民間借貸關系中，往往也存在資金占用費，比如在買賣合同，服務合同中等民事糾紛中，一方沒有按照合同的約定履行，而正是由于該方的違約行為導致了權利人期待利息的消滅，在此意義上講資金占用費相當于權利人將資金存入銀行應當獲取的利息。 所以在計算自己占用費時司法實踐中往往是按照銀行同期同類貸款利率為計算標準。所以資金占用費存在利息和違約金的雙重性質。 利息、違約金、資金占用費等對于民間借貸關系中當事人來說往往搞不清楚，在搞不清楚的情況下，為了維護自己的權利，干脆選擇把所有的都約定在借款合同中，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計不能超過年利率24%。 房屋的買賣通常都是先給房子才會可能會將所有的房款都結算完畢的，但是如果在交易時出現了特定的情節而使得這個合同必須被解除時，就需要讓拿到房屋的一方將房子交出來的同時還要給賣房的一方相應的占有費以彌補其損失。 二、房產買賣合同解除的法律后果有哪些? 根據《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 房屋在購買的過程中是一個比較謹慎的活，需要購買方進行詳細的了解和判斷，選擇好的價格和房源等保障都是很有必要的。房屋買賣合同因為不可抗拒因素解除的，也要按照解除流程進行辦理，買賣雙方盡量減少不必要的糾紛和沖突。