二次出租房子是否交
房產稅?不需要交
房產稅，根據《
房產稅暫行條例》條文及
房產稅征收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納
房產稅。《
房產稅暫行條例》第二條規定：“
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在
房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由
房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、
房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)”。
房產稅的征稅對象是
房產。所謂
房產，是有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的
建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于
房產。但室內游泳池屬于
房產。二、
房產稅的征收標準
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為
房產原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即
房產出租的)，以
房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照
房產余值計征的，年稅率為1.2%;按
房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以
房產原值為計稅依據的應納稅額=
房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以
房產租金收入為計稅依據的應納稅額=
房產租金收入×稅率(12%)。二次出租房屋的情況，并沒有對產權進行變更，并且涉及到
房產稅的交納應當在產權所有人在取得
房產權時繳納處理，后期涉及到租賃或者二次租賃的行為并不涉及到
房產稅的處理情況，但涉及到達到納稅標準的，應當繳納個稅。
