協(xié)議有效，根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護合同的效力。”“當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。”買賣合同簽訂，合同即生效，沒有過戶屬于沒有按合同履行義務(wù)。因房屋的所有權(quán)不是以合同為標準，是以房產(chǎn)證為標準。如果出現(xiàn)一房二賣的情形，以過戶判定房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)屬于已經(jīng)過戶的買房者。沒有過戶的買房者只是形成債權(quán)，即沒有過戶的買房者只能要求二倍退還房款，不能主張房屋屬于自己所有。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。最后，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時過戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會贏，但是總會付出人力物力，得不償失。房屋在買賣的過程中，應(yīng)簽訂房屋買賣協(xié)議，對房屋買賣中發(fā)生中的糾紛進行說明。一旦發(fā)生房屋買賣糾紛的，應(yīng)按照協(xié)議的規(guī)定賠償另一方的實際損失。拒不賠償?shù)目梢栽V訟到當?shù)氐娜嗣穹ㄔ海f交案件的訴訟書和案件的房屋買賣協(xié)議。