夫妻離婚時兩限房怎么分割？ 　　一、兩限房是什么? 　　兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 　　《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》第26條規(guī)定：“購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。” 　　因此兩限房在購買或取得房屋權(quán)屬證書的5年之內(nèi)不能出售，若要出售只能以超低價由政府回購，所以大部分人會選擇在購買或取得房屋權(quán)屬證書5年以后再行出售。 　　二、夫妻離婚時兩限房怎么分割 　　由于兩限房較普通房產(chǎn)而言存在一定的特殊性，離婚時的分割需要區(qū)分以下幾種情形： 　　(1)如果夫妻雙方在離婚時購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書未滿5年，依據(jù)以上五年限售期的規(guī)定，法院一般會剝離該涉訴的兩限房產(chǎn)，告知當(dāng)事人待其上市交易時另行提起離婚后的財產(chǎn)糾紛之訴。 　　(2)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年且該房產(chǎn)為夫妻雙方共同申請，并以夫妻共同財產(chǎn)支付的，只要比照普通房產(chǎn)處理即可。 　　(3)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以個人名義申請并貸款購買，房屋登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還房貸，則該房產(chǎn)屬于一方婚前個人財產(chǎn)部門與婚后雙方共同還貸部分一起組成的混合體。 　　這種情況下的離婚房產(chǎn)分割，法院一般會將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，但是對于雙方婚內(nèi)共同還貸及相對應(yīng)的增值部分會予以分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方支付房屋對應(yīng)的折價款。 　　(4)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以家庭名義申請，并以該方個人名義貸款購買，房屋權(quán)屬登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還房屋貸款，該房產(chǎn)仍屬于一方婚前個人財產(chǎn)部分與婚后雙方共同還貸部分組成的混合體。 　　這種情況下，法院往往主張通過調(diào)解來解決房產(chǎn)的分割問題，調(diào)解不成的話，一般會將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，同時由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方酌定折價支付婚內(nèi)還貸及對應(yīng)的增值部分。 　　(5)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為夫妻雙方與其家人以家庭名義共同申請并出資購買，法院一般會考慮到房產(chǎn)涉及到第三人的利益，從而剝離此房產(chǎn)，告知當(dāng)事人待確定各自份額后再行提起離婚后的財產(chǎn)糾紛之訴。 　　綜上所述，兩限房由一方在婚前申請，以個人財產(chǎn)支付房屋價款，婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn);婚后以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。兩限房的分割以五年為限，不滿五年的不可分割，要等五年期滿后再提起離婚的財產(chǎn)訴訟。