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法律知識

一、遺產(chǎn)不用公證可以過戶嗎?

一、遺產(chǎn)不用公證可以過戶嗎?遺產(chǎn)需要公證才可以過戶,房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。房產(chǎn)公證需要的材料:委托公證協(xié)議書,委托人和產(chǎn)權(quán)人得身份證原件和復(fù)印件。(身份證必須是二代身份證)房本。單身的提供單身證明,已婚的提供結(jié)婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。憑繼承公證書,繼承人可以到房管部門辦理繼承過戶(屬于變更登記),除繼承公證書外,仍需要提供原房屋所有權(quán)證、繼承人的身份證復(fù)印件,本人憑身份證辦理。二、繼承過戶流程(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。有關(guān)遺產(chǎn)公證的具體情況是需要向當(dāng)?shù)氐墓C部門來進(jìn)行合法的處理的,特別是涉及到具體的遺產(chǎn)處理上,應(yīng)當(dāng)首先對遺產(chǎn)的合法性進(jìn)行審查,如果遺產(chǎn)中本身就存在不合法的項(xiàng)目,那么是無法通過繼承來進(jìn)行處理的。

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