房產(chǎn)分割往往是離婚時(shí)夫妻最關(guān)注的問(wèn)題，而此時(shí)同樣需要區(qū)分清楚屬于婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)。不同的房產(chǎn)，在夫妻離婚時(shí)候的處理是不同的。那到底婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)怎么界定?我們整理了相關(guān)資料，將在下文中為您解答。 一、婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)怎么界定? 1、“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn); 2、“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)成功。 對(duì)于前者，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。對(duì)于后者，比較困擾，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是 “購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，例如：在婚前簽了購(gòu)房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。 因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日為即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)。判斷這一問(wèn)題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購(gòu)買(mǎi)”這一概念時(shí)過(guò)于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)最能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì)。 二、婚前房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 夫妻共同財(cái)產(chǎn)有時(shí)間點(diǎn)的區(qū)分，一是“婚前”和“婚后”的區(qū)分點(diǎn);二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)成功。 對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，我國(guó)法律規(guī)定，自領(lǐng)到結(jié)婚證開(kāi)始就是婚后。重點(diǎn)是第二點(diǎn)，到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，什么時(shí)候才算購(gòu)房成功。根據(jù)社會(huì)上常出現(xiàn)的情況，這里分別說(shuō)明： (一)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房。根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)话阏J(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 (二)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸。如果婚前夫妻一方支付首付后產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在自己名下，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還債，那么只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可以理解為是用婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)。 (三)婚前夫妻共同購(gòu)房。如果產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，那么該房產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果能顯示房產(chǎn)屬于兩人共有，則屬于夫妻共同房產(chǎn)。 (四)婚前夫妻一方父母購(gòu)房。根據(jù)我國(guó)婚姻法及司法解釋?zhuān)改纲?gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記為子女名下，默認(rèn)為對(duì)子女的贈(zèng)送，除非明確表示贈(zèng)與雙方，才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 實(shí)踐中，區(qū)分婚前婚后房產(chǎn)的，一般是以夫妻締結(jié)婚姻關(guān)系的時(shí)間點(diǎn)為區(qū)分，需要注意的是這里說(shuō)的締結(jié)婚姻關(guān)系是指夫妻辦理了合法的結(jié)婚登記手續(xù)，而并非很多人以為的辦理結(jié)婚典禮。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的在線律師。