店鋪二房東租房
合同有效嗎
一、店鋪二房東租房
合同有效嗎?
店鋪二房東租房
合同滿足法定條件就有效，
合同生效的四個要件
①主體合格。
②意思表示真實。
③行為不違反法律及社會公共利益
④形式合法。《中華人民共和國
合同法》規定，當事人訂立
合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
二、店鋪二房東租房
合同無效的情形有哪些?
《中華人民共和國
合同法》第52條規定，有下列情形之一的，
合同無效：
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立
合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
三、店鋪租賃
合同范本的格式是怎樣的？
甲方(出租方)：
法定代表人：
營業地：
聯系電話：
電子郵箱：
傳真：
乙方(承租方)：
身份證號：
住址：
聯系電話：
電子郵箱：
根據《中華人民共和國
合同法》及相關法律規定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，經協商一致，簽訂本
合同，以資信守。
第一條 基本情況
1、甲方同意將位于_______(省、市)________(區、縣)________(街、道)_________號第_______號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方。
附件一：商鋪內設施清單
2、該商鋪
建筑面積合計為________㎡，該面積為計算租金面積，該面積與產權證登記面積有差異的，以產權登記面積為準，產權證號：_________________。
3、乙方確認甲方已告知該商鋪情況，且在本
合同簽署時已對該商鋪狀況進行詳細了解，同意按本
合同約定條件按現狀承租該商鋪。
4、租賃期限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止，共計________年。
5、甲方應于_________年_______月______日前將該商鋪交付乙方。該商鋪交付使用時，雙方應依該商鋪及屋內設施清單進行交接，并核對后簽字確認。乙方應于
合同約定的交付日期到甲方
第二條 租賃形式
甲方提供店面、現有設備，乙方在營業執照及相關經營許可證批準的范圍內自主經營，支付承租費用后，盈虧自負。
第三條 租金及保證金的支付
1、甲方給予乙方_______個月的裝修免租期，免租期自交付之日(包括實際交付與視為交付)起算。免租裝修期內乙方無需向甲方支付租金，但應當交納管理費以及使用該物業而產生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金。
2、租金按照該商鋪的
建筑面積計算，租金單價為________元/月/㎡，即每月租金合計為人民幣____________元(大寫：______________)。
3、租金按月計算，支付方式為：_________________(現金、銀行轉賬)
甲方銀行賬戶信息如下：
開戶行：__________________________________
賬戶名稱：________________________________
賬號：____________________________________
甲方銀行信息如有變更，應當在變更后_________日內以書面方式通知乙方。
第四條 租賃保證金
1、保證金，雙方簽訂
合同之日，乙方須以_________方式支付_____個月的租金合計_________元給甲方作為租賃保證金。
2、在
合同終止時，若乙方未發生
違約責任且向甲方交清
合同約定各種費用及按
合同約定歸還該商鋪后，保證金應在歸還該商鋪_______日內返還乙方。乙方
違約的情況下，甲方有權優先自保證金中扣除相應費用。
第五條 商鋪的使用及維護
第六條 裝修和改建
第七條 轉租
未經甲方書面同意，乙方_________(可以/不得)轉租該商鋪的所有或者部分。
經甲方書面同意轉租，不影響乙方履行本
合同義務(包括但不限于交納租金)，乙方對轉承租人行為負責。
第八條 雙方權利義務
第九條
合同的變更、解除和終止
第十條
違約責任
第十一條 爭議解決
本
合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交慶陽仲裁委員會仲裁。
第十二條 其他約定事項
1、___________________________________________。
2、___________________________________________。
3、________________________________________。
第十三條 本
合同未作規定的，按《中華人民共和國
合同法》的規定
執行。
第十四條 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。當事人為自然人的，應當由自然人簽字后按手印;當事人為法人的，應加蓋單位公章，并由法定代表人或者委托代理人簽字。
第十五條 本
合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：_________________
法定代表人/
委托代理人：_________________
________年_______月________日
乙方：_________________
________年_______月________日
其實，跟二房東簽店鋪租賃
合同的時候，必須要確認二房東有轉租的權利，因為當事人也是從別人的手中租賃的店鋪，如果原房東根本就不允許二房東轉租，轉租的行為侵犯到了原房東的合法利益，這時候跟二房東簽的店鋪租賃
合同就無效。
