不動產(chǎn)買賣
合同的生效條件是什么
一、不動產(chǎn)買賣
合同的生效條件是什么?
①主體合格，當事人應(yīng)具備訂立
合同的條件。
②意思表示真實。
③行為不違反法律及社會公共利益。《中華人民共和國
合同法》第52條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的
合同無效。
④形式合法。《中華人民共和國
合同法》規(guī)定，當事人訂立
合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。
二、不動產(chǎn)買賣
合同的基本內(nèi)容有哪些?
1、當事人相關(guān)信息。
2、標的物基本信息。
3、價款。
4、履行期限、地點、方式
5、
違約責任
6、解決爭議的方式
7、
合同生效條款
8、
合同中止、終止或解除條款
9、
合同的變更與轉(zhuǎn)讓
10、附件
三、不動產(chǎn)買賣
合同可以解除的情形有哪些?
《中華人民共和國
合同法》
第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除
合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)
合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他
違約行為致使不能實現(xiàn)
合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
四、不動產(chǎn)買賣
合同無效的情形有哪些?
《中華人民共和國
合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，
合同無效：
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立
合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
其實，大多數(shù)
合同生效的條件基本都是一致的，關(guān)于不動產(chǎn)買賣
合同，類似于商品房買賣
合同，那是必須要到房管局網(wǎng)簽備案的，但簽了房屋認購書以后就不能再隨便
違約了，
合同生效后沒有法定條件的不能隨便解除。
