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法律知識

賣房合同上沒有寫過戶時間怎么辦

賣房合同上沒有寫過戶時間怎么辦?1、房屋買賣合同上沒有注明房屋過戶時間,可以隨時要求對方協助辦理過戶手續。2、如果對方不予協助,可以向法院起訴。法院一定會支持的,因為這是房屋買賣合同中賣房人必須承擔的附隨義務。3、判決書生效后,可以申請法院強制執行,法院會向房產局發出協助執行通知書。房產局憑協助執行通知書,就會給直接辦理過戶手續了。4、《中華人民共和國合同法》第六十條規定:當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。5、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條規定: 發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方專拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行執行。第二百五十一條規定: 在執行中,需要辦理有關財產權證照轉移手續的,人民法院可以向有關單位發出協助執行通屬知書,有關單位必須辦理。二、二手房過戶流程是什么?1、 簽約2、 交稅目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產權登記費;3、 登記4、 取證取證是最后一個環節,買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》,這時整個過戶手續全部結束。三、 二手房過戶需要注意什么問題?(一)核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。(二)盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以盡量降低風險。(三)了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續。(四)有些二手房在轉讓時,還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。總之,房屋買賣合同中沒有寫過戶時間不代表整份合同就是無效的,只不過買家千萬要注意,自己購買的這套二手房的產權是清晰的,如果沒有房產證,但賣家卻隱瞞了這個重要的信息,雙方簽的房屋買賣合同就是無效的。

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