房產(chǎn)按揭離婚怎么辦理房產(chǎn)證 一、房產(chǎn)按揭離婚怎么辦理房產(chǎn)證 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。 2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。 二、有房產(chǎn)證的 離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。 三、離婚后按揭房過(guò)戶流程離婚后按揭房如何過(guò)戶 過(guò)戶流程是什么如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)?a href=lihun/>離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有： (1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證; (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; (3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng); (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi); (5)、取證。 四、離婚房屋過(guò)戶手續(xù)辦理流程 1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過(guò)戶： (1)過(guò)戶資料 ①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款; ②《離婚證》; ③雙方《身份證》; ④原房屋抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。 (2)過(guò)戶流程 雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無(wú)需)→交易中心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請(qǐng)→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證。 2、貸款未還清，離婚房產(chǎn)過(guò)戶： (1)過(guò)戶資料：同上。 (2)過(guò)戶步驟： ①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。 ②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。 五、離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)： 1、稅類：契稅(房屋面積<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡，比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費(fèi)用5元/套。 2、費(fèi)類：登記費(fèi)80元，手續(xù)費(fèi)產(chǎn)價(jià)2%，工本費(fèi)20元。 在這里溫馨提示大家一下，不管是買新房、二手房還是回遷房，一定要有房產(chǎn)證，在中國(guó)只有房產(chǎn)證上寫你的名字才可以證明該房產(chǎn)是你的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，后期會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證過(guò)戶，一般會(huì)繳納契稅的，契稅多少根據(jù)房子面積和類型計(jì)算。