房屋租賃能不能轉租房屋可以轉租，但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件：1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、注意不能轉租房屋的情形1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。關于房屋轉租的問題，如果你們事先達成協議的，可按協議處理。如果沒有，你不能私自轉租，必須征得房東同意，此時房東可以不同意，并終止合同，但押金和多預收的房租都應當退回承租度人。已經私自轉租的，房東可以終止合同，第二承租人和第一承租人都要搬出，第二承租人如果事先不知情，可以向第一承租人主張權益補償。以上所有合同中若規定違約處罰條款的，按條款處理。