20年公寓房產(chǎn)到期房子怎么辦?公寓房土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。《民法典》第三百五十九條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二百二十二條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、公寓房的房產(chǎn)年限多久?1、普通公寓(居住型公寓)戶型面積小,通常在30～60平米，拎包即可入住。配套設(shè)施完善,銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)一般為綜合性用地(商住)，因此產(chǎn)權(quán)年限有70年;2、商務(wù)公寓處于城市核心位置的商務(wù)核公寓，居住價(jià)格較高。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,產(chǎn)根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)在50年或40年;3、酒店式公寓面積較小,裝修檔次高，通常位于商圈周邊,室內(nèi)外都是按照星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。一般只租不售，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。三、土地使用權(quán)期限是多久?根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二百一十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、倉儲用地50年;6、綜合或者其他用地50年。雖然說土地使用權(quán)有時間上的限制，可是，當(dāng)事人在獲得了土地使用權(quán)以后所修建起來的這些不動產(chǎn)都屬于私人財(cái)產(chǎn)，國土資源部門不可能在土地使用權(quán)到期了以后，就直接把這些不動產(chǎn)全部都拆遷掉，房子的產(chǎn)權(quán)人也不需要自己去辦續(xù)期。