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法律知識

一、農村宅基地可以繼承給父母嗎?

一、農村宅基地可以繼承給父母嗎? “個人對宅基地僅擁有使用權,并不擁有所有權,宅基地所有權歸集體經濟組織所有。因此老人去世后,宅基地并不是老人的遺產,并不能依法發生繼承。”以對于農村父母的土地和宅基地的使用權,都不能繼承 ,只有建在宅基地上的房屋可以繼承。 1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的,不再享有本村宅基地。 2、子女戶口遷出的,農村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內,房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。 原是農村居民,子女參加工作已為城鎮人口,在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的,其房屋是個人的私有財產,宅基地允許房屋繼承人使用。 二、如繼承人要求處理房產,可以采取以下做法: 1、將房屋折價給土地所有者。 2、將房屋出售給有正住戶口,需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當地居民,并到縣級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續。 3、允許依法將房屋出租,按規定交納土地使用費。 三、農村閑置宅基地的處理方式 1、閑置宅基地復墾 當前國家也在大力推動農村閑置宅基地的復墾工作,農民朋友在申請新的宅基地修建房屋之后,原有的舊房屋將會被拆除,而舊宅基地也將會從新開墾恢復農業種植生產。 與此同時《土地管理法》中明確規定:農村村民一戶只能夠擁有一處宅基地,且宅基地面積不得超過省、市、自治區相關規定。所以國家也在不斷鼓勵一戶多宅的農民朋友將閑置的宅基地復墾,利用到農業發展中來! 2、宅基地收回 在宅基地改革的工作中,國家也明確提出了宅基地收回的概念,《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條的規定,空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權,將會被農村集體組織收回;同時根據《土地管理法》規定:農村絕戶家庭的宅基地將會被農村集體組織收回! 3、宅基地轉讓 宅基地轉讓也是當前非常火熱的一項政策,農民朋友可以將自己多余的宅基地資源出售給農村組織的其他成員,而獲得相應的經濟回報,通過宅基地轉讓,能夠讓農村閑置的宅基地資源合理利用起來,提高宅基地的使用效率! 綜上所述,子女戶口遷出的,父母去世后宅基地由村集體收回,宅基地上的房屋,子女依法繼承,房屋占有范圍內的宅基地可以繼續,房屋是個人的私有財產,繼承人處理房產的,可以將房屋折價給土地所有者,將房屋出售給有常住戶口的村民,可以將房屋出租并交納土地使用費。

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