買賣二手房要注意什么陷阱1、購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購
房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。2、一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。3、此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。4、二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。5、查明產權狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供 產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關
房產管理部門查驗所購
房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。二、怎樣避免二手房買賣時出現的陷阱?(1)購房房屋的時候，一定要避免出現陷阱。
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有
房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有
房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有
房產證的房屋進行交易。(2)有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣
合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣
合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。如果要購買二手房，在購買之前一定要對房屋的外觀、戶型、結構和周邊的配套設備進行了解，這樣也方便自己買到更合適的房屋。另外，房屋買賣
合同如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產登記事務中心購買網簽版房屋買賣
合同。
