建筑物區(qū)分所有權(quán)專(zhuān)有部分的范圍有哪些？ 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)專(zhuān)有部分的范圍有哪些？ 建筑物專(zhuān)有部分范圍：房屋、車(chē)位、攤位、規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等。專(zhuān)有部分具備三個(gè)特點(diǎn)：構(gòu)造上的獨(dú)立性、利用上的獨(dú)立性、能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 相關(guān)法律條文最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的專(zhuān)有部分： (一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分; (二)具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用; (三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)專(zhuān)有部分的組成部分。 本條第一款所稱(chēng)房屋，包括整棟建筑物。 二、專(zhuān)有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有哪些？ (一)業(yè)主的權(quán)利。 包括所有權(quán)的一切權(quán)能，因而業(yè)主對(duì)其專(zhuān)有的標(biāo)的物具有完整的占有、使用、收益、處分的權(quán)能。 (二)業(yè)主的義務(wù)。 1、不得違反使用目的; 2、維護(hù)建筑物牢固和完整的義務(wù); 3、不得侵害專(zhuān)有部分中的共有部分; 4、準(zhǔn)許進(jìn)入的義務(wù); 5、損害賠償義務(wù)。 三、建筑物區(qū)所有權(quán)的特征有哪些？ 1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。 2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)(成員權(quán))三個(gè)部分組成。 3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個(gè)獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。 4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專(zhuān)有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專(zhuān)有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。 綜合上面所說(shuō)的，建筑物區(qū)的所有權(quán)是存在著有專(zhuān)有的部分，但對(duì)于這個(gè)部份一定要符合條件才能進(jìn)行辦理，同時(shí)對(duì)于這個(gè)建筑物必須要有利用上還有構(gòu)造上有獨(dú)立性，這樣才能保障自己的合法權(quán)益，所以，對(duì)于自己的專(zhuān)有部分一定要懂得自己保護(hù)。