土地使用權(quán)出租的條件有哪些？
一、土地使用權(quán)出租的條件有哪些？
(1)出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。
(2)土地使用權(quán)出租時，出租人具有土地使用權(quán)證的同時，要具有地上
建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。
(3)土地使用權(quán)出租時，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓
合同的約定支付出讓金，并依
合同規(guī)定的期限、條件進行一定的投資開發(fā)。
(4)土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓
合同的約定。出租土地使用權(quán)必須按土地使用權(quán)出讓
合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)。
《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》 第六條
符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
(二)領(lǐng)有國有土地使用證;
(三)具有合法的地上
建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;
(四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓
合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
二、土地使用權(quán)的法律特征有哪些？
用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。
1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓
合同約定的標準。
2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和
房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上
建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。
(2)領(lǐng)有國有土地使用證。
(3)具有地上
建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
(4)簽訂土地使用權(quán)出讓
合同。
土地使用權(quán)出租應(yīng)當簽訂租賃
合同
土地使用權(quán)出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議。
土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請
土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上
建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。
地上
建筑物、其他附著物隨之出租
出租土地使用權(quán)，其地上
建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上
建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
綜合上面所說的，土地的使用權(quán)是可以進行出租的，但前提也是要符合條件，必須要是土地使用的擁有者才可以實施此權(quán)利，在進行出租的時候就需要雙方協(xié)商好，從而在
合同中表達出真實的意思，這樣才能保障到各自的權(quán)益，這才能算是合法的。
