一、解除房屋買賣合同的管轄規(guī)定法院是哪一個？ (一)首先要明確買賣合同雙方是否有選擇管轄的書面協(xié)議 若有選擇管轄的書面協(xié)議，且符合《民事訴訟法》第34條、《民訴意見》第24條的規(guī)定，則以該協(xié)議確定管轄法院。 (二)若買賣合同雙方?jīng)]有選擇管轄的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無效，則根據(jù)《民事訴訟法》第23的規(guī)定，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。 1、若合同雙方?jīng)]有關于合同履行地或交貨地的明確約定，則根據(jù)《購銷合同履行地規(guī)定》第1條、第3條的規(guī)定，只能由被告住所地人民法院管轄; 2、若買賣合同雙方有明確的合同履行地或交貨地的約定，則應該區(qū)分合同是否實際履行： (1)合同未實際履行的，根據(jù)《民訴意見》第18條及《購銷合同履行地規(guī)定》第1條、第3條的規(guī)定，如果當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，應由被告住所地人民法院管轄; (2)合同實際履行的，根據(jù)《民訴意見》第19條及《購銷合同履行地規(guī)定》第2條的規(guī)定，當事人實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。 二、解除買賣合同的事由有哪些 解除買賣合同的理由可以分為兩類，一是法定解除事由，二是可以協(xié)議解除。 1、合同的法定解除 (1)不可抗力。不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。例如地震、火災等自然現(xiàn)象以及戰(zhàn)爭等社會現(xiàn)象。當然并非出現(xiàn)不可抗力就會導致合同解除，只有在不可抗力影響到合同目的的實現(xiàn)時，才能導致合同解除。 (2)預期違約。在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的行為。 (3)遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務，因可歸責于債務人的事由而未為給付所發(fā)生的遲延。然而，并非債務人的遲延履行行為必然帶來合同解除的后果，只有當“當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)債權人催告后在合理的期限內(nèi)債務人仍未履行債務的”，債權人始得解除合同。 (4)其他違約行為。如完全不能履行、不適當履行、部分履行等也可能導致合同解除。當然，這是以債務人的違約行為構成根本違約或者造成合同目的落空為前提的。 (5)法律規(guī)定的其他情形。解除買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除，而當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除為約定解除。 2、合同的協(xié)議解除 合同協(xié)議解除的條件，是雙方當事人協(xié)商一致解除原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權債務歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力;意思表示真實;內(nèi)容不違反強行法規(guī)范和社會公共利益;采取適當?shù)男问健? 綜合上面所說的，在合同中如果出現(xiàn)了糾紛在雙方協(xié)商不好的情況之下都可以按訴訟的方式來進行解決，但對于在申請訴訟的時候就要確定清楚管轄的法院，如果不歸此法院所管轄那么是不會進行立案的，因此，就要看雙方是否在合同中有約定，沒有約定的就可以按法律規(guī)定的來進行，這樣才能保障到自己的權益。