一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)與解除區(qū)別有什么? (1)合同的解除是針對(duì)有效合同而言，在合同履行過(guò)程中，因出現(xiàn)了不能實(shí)現(xiàn)合同目的的事由，當(dāng)事人主張解除合同，消滅民事法律關(guān)系。合同的撤銷(xiāo)是針對(duì)可撤銷(xiāo)合同而言，合同被撤銷(xiāo)成為無(wú)效合同，不被撤銷(xiāo)則是有效的。 (2)合同解除后法律關(guān)系歸于消滅，而解除前已履行的部分仍然有效，合同撤銷(xiāo)后即自始無(wú)效，撤銷(xiāo)前已經(jīng)履行的部分也歸于無(wú)效，依照無(wú)效的法律后果進(jìn)行處理。 (3)合同的解除可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商自行解決，也可以訴請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除;而合同的撤銷(xiāo)必須由當(dāng)事人申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)處理，當(dāng)事人不得自行協(xié)商處理。 二、哪些情況下可以撤銷(xiāo)合同 1、我國(guó)《民法典》第一百四十七條對(duì)可撤銷(xiāo)合同的原因規(guī)定為4個(gè)方面：重大誤解、顯失公平、欺詐和脅迫、乘人之危。 2、可撤銷(xiāo)合同指因違反當(dāng)事人真實(shí)意思表示而訂立的合同，當(dāng)事人可以行使或可以不行使撤銷(xiāo)權(quán)而使其歸于無(wú)效的合同。 3、現(xiàn)實(shí)交易中當(dāng)事人在意思表示不真實(shí)的情況下簽訂的合同不在少數(shù)，當(dāng)產(chǎn)生糾紛后當(dāng)事人可以行使撤銷(xiāo)權(quán)，撤銷(xiāo)或變更合同內(nèi)容，以減少自己已經(jīng)受到的損失或即將受到的損害。以保證當(dāng)事人真實(shí)的意思得以實(shí)現(xiàn)。 引起合同終止的原因有： 1.合同因當(dāng)事人雙方全面履行而消滅; 2.合同因情勢(shì)發(fā)生變化，雙方在不損害國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的條件下達(dá)成協(xié)議，終止合同; 3.合同因當(dāng)事人一方或雙方死亡而消滅; 4.合同因提存而消滅; 5.合同因混同而消滅; 6.合同因法院判決或仲裁裁決而終止; 7.合同由于抵銷(xiāo)而終止。解除合同也是合同終止的一種方式。 在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該明確合同內(nèi)容是否合法，并注意是否有可撤銷(xiāo)的規(guī)定款項(xiàng)，合同內(nèi)容需要雙方當(dāng)事人認(rèn)同一致的情況下再簽字，簽字就說(shuō)明合同具有法律效力。途中有一方想要終止或者撤銷(xiāo)合同的，屬于合同的違約行為，需要違約方承擔(dān)違約責(zé)任。