農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓依據(jù)有哪些？
一、農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓依據(jù)有哪些?
土地轉(zhuǎn)讓依據(jù)有《中華人民共和國土地管理法》
第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
《中華人民共和國村民委員會組織法》
第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負(fù)責(zé)并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。
國有土地使用轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是需要履行一定的轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。因此，國有土地使用權(quán)具有重大意義。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下：
單位用地轉(zhuǎn)讓
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、
建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓
合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。
如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割
建筑物的應(yīng)有
房產(chǎn)主管部門意見。
3、現(xiàn)場勘察
現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。
4、地價評估，并提供報告書
審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。
5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表
認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。
6、審批
審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
7、交納有關(guān)稅費
8、登記編號
審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓
合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權(quán)變更登記
經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓
合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款
票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。
二、個人住宅轉(zhuǎn)讓如何進(jìn)行？
個人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應(yīng)注意以下事項：
1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見;
2、個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當(dāng)場簽押為準(zhǔn);
3、個人住宅轉(zhuǎn)讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。
在現(xiàn)實生活當(dāng)中，土地如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，那么指的是使用權(quán)方面的轉(zhuǎn)讓，并不是所有權(quán)，因為所有權(quán)只能夠是屬于國家或者是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，所有的，當(dāng)然在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時候，它也是分為不同的性質(zhì)的，比如說對于農(nóng)村集體所擁有的土地不能夠轉(zhuǎn)讓使用為非農(nóng)業(yè)用途。
